Resposta rápida
Para vender um imóvel em Tenerife precisa do seu documento de identificação e NIE, da escritura, de uma nota simple recente, do certificado energético, do último recibo do IBI, de uma declaração do condomínio de que não tem dívidas e de faturas recentes de água e luz. Consoante o imóvel, pode também ser exigida a cédula de habitabilidad ou a licença de primeira ocupação.
A lista de verificação
- Passaporte ou documento de identificação e NIE de todos os proprietários.
- Escritura do imóvel. Uma cópia basta para começar; o notário pedirá o que precisar.
- Nota simple do Registro de la Propiedad (registo predial). Mostra os proprietários, a descrição e eventuais hipotecas ou ónus. O notário volta a verificá-la antes da assinatura.
- Certificado energético (certificado de eficiencia energética). Obrigatório para anunciar e vender; a classificação tem de constar do anúncio.
- Último recibo do IBI (imposto municipal sobre imóveis), que comprove que está pago.
- Declaração do condomínio que ateste que tem as quotas em dia. O notário pede-a na assinatura.
- Faturas recentes (água, eletricidade) para transferir os contratos.
- Cédula de habitabilidad (licença de habitabilidade) ou licença de primeira ocupação, quando a câmara municipal a exija para o imóvel.
Só em alguns casos
- Hipoteca: a declaração do banco com o montante necessário para a cancelar no dia da assinatura.
- Alojamento local: os dados do registo e a situação da licença. Consulte vender com licença de alojamento local.
- Imóvel herdado: a aceitação da herança, registada em nome dos herdeiros. Consulte vender um imóvel herdado.
- Obras ou ampliações: licenças ou legalização, para que o imóvel corresponda ao que está registado.
- Vender a partir do estrangeiro: uma procuração, se alguém assinar por si.
Porque compensa preparar cedo
Os compradores, os seus advogados e os bancos pedem estes documentos. Tê-los prontos desde o primeiro dia mostra que o imóvel está em ordem, evita surpresas depois de uma proposta e encurta o caminho até ao notário. Quando carrega o seu imóvel connosco, verificamos o que falta e ajudamos a pedi-lo.
Perguntas que os proprietários nos fazem
Posso anunciar sem certificado energético?
Não. A classificação energética tem de estar disponível quando o imóvel é anunciado, por isso é uma das primeiras coisas a tratar.
Onde obtenho uma nota simple?
No Registro de la Propiedad, online ou presencialmente. Custa poucos euros e costuma ser emitida rapidamente.
Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As regras mudam: confirme o seu caso com um notário, advogado ou consultor fiscal antes de assinar.