Kort svar
For at sælge en bolig på Tenerife skal du bruge legitimation og NIE, skødet (escritura), en nyere nota simple, energimærket, den seneste IBI-kvittering, en erklæring fra ejerforeningen om, at du ikke skylder noget, og nyere forbrugsregninger. Afhængigt af boligen kan der også kræves en cédula de habitabilidad (beboelsesattest) eller en ibrugtagningstilladelse.
Tjeklisten
- Pas eller ID-kort og NIE for alle ejere.
- Skødet (escritura). En kopi er fint til at starte med; notaren rekvirerer det, der er brug for.
- Nota simple fra Registro de la Propiedad (tingbogen). Den viser ejerne, beskrivelsen og eventuelle pantebreve eller hæftelser. Notaren tjekker den igen før underskriften.
- Energimærke (certificado de eficiencia energética). Kræves for at annoncere og sælge; energiklassen skal fremgå af annoncen.
- Seneste IBI-kvittering (kommunal ejendomsskat), der viser, at den er betalt.
- Erklæring fra ejerforeningen om, at du har betalt dine fællesudgifter. Notaren beder om den ved underskriften.
- Nyere forbrugsregninger (vand, el) til overdragelse af aftalerne.
- Beboelsesattest (cédula de habitabilidad) eller ibrugtagningstilladelse, hvis kommunen kræver det for boligen.
Kun i visse tilfælde
- Realkreditlån: bankens opgørelse over det beløb, der skal til for at indfri lånet på underskriftsdagen.
- Ferieudlejning: registreringsoplysningerne og licensens status. Se salg med ferieudlejningslicens.
- Arvet bolig: accept af arven, tinglyst i arvingernes navne. Se salg af en arvet bolig.
- Ombygninger eller tilbygninger: tilladelser eller lovliggørelse, så boligen svarer til det, der er tinglyst.
- Salg fra udlandet: en fuldmagt, hvis en anden skriver under for dig.
Derfor betaler det sig at forberede sig tidligt
Købere, deres advokater og banker beder om disse dokumenter. Har du dem klar fra dag ét, viser det, at alt er i orden med boligen, det undgår overraskelser efter et bud og forkorter tiden frem til notaren. Når du uploader din bolig hos os, tjekker vi, hvad der mangler, og hjælper dig med at rekvirere det.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Kan jeg annoncere uden energimærke?
Nej. Energiklassen skal foreligge, når boligen annonceres, så det er noget af det første, du skal have på plads.
Hvor får jeg en nota simple?
Fra Registro de la Propiedad, online eller personligt. Den koster nogle få euro og udstedes som regel hurtigt.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.