Răspuns pe scurt
Pentru a vinde o proprietate în Tenerife aveți nevoie de actul de identitate și NIE, titlul de proprietate (escritura), o nota simple recentă, certificatul energetic, ultima chitanță IBI, o adeverință de la asociația de proprietari că nu aveți datorii și facturi recente la utilități. În funcție de proprietate, poate fi necesară și cédula de habitabilidad sau licența de primă ocupare.
Lista de verificare
- Pașaportul sau actul de identitate și NIE pentru fiecare proprietar.
- Titlul de proprietate (escritura). La început ajunge o copie; notarul va solicita ce îi trebuie.
- Nota simple de la Registro de la Propiedad (extras de carte funciară). Arată proprietarii, descrierea și eventualele ipoteci sau sarcini. Notarul o verifică din nou înainte de semnare.
- Certificatul de performanță energetică (certificado de eficiencia energética). Obligatoriu pentru publicitate și vânzare; clasa energetică trebuie să apară în anunț.
- Ultima chitanță IBI (impozitul local pe proprietate), care arată că este plătit.
- Adeverința de la asociația de proprietari că sunteți la zi cu cotele. Notarul o cere la semnare.
- Facturi recente la utilități (apă, electricitate), pentru transferul contractelor.
- Certificatul de locuibilitate (cédula de habitabilidad) sau licența de primă ocupare, acolo unde primăria o cere pentru proprietate.
Doar în anumite cazuri
- Ipotecă: extrasul băncii cu suma necesară pentru stingerea ei în ziua semnării.
- Închiriere turistică: datele de înregistrare și situația licenței. Vedeți vânzarea cu licență de închiriere turistică.
- Proprietate moștenită: acceptarea moștenirii, înscrisă pe numele moștenitorilor. Vedeți vânzarea unei proprietăți moștenite.
- Lucrări sau extinderi: autorizații sau legalizare, ca proprietatea să corespundă cu ce este înregistrat.
- Vânzare din străinătate: o procură, dacă altcineva semnează în locul dumneavoastră.
De ce merită să vă pregătiți din timp
Cumpărătorii, avocații lor și băncile cer aceste acte. Dacă le aveți pregătite din prima zi, arătați că proprietatea este în regulă, evitați surprizele după o ofertă și scurtați drumul până la notar. Când ne încărcați proprietatea, verificăm ce lipsește și vă ajutăm să solicitați actele.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
Pot face publicitate fără certificat energetic?
Nu. Clasa energetică trebuie să fie disponibilă când proprietatea este scoasă la vânzare, așa că este unul dintre primele lucruri de rezolvat.
De unde obțin o nota simple?
De la Registro de la Propiedad, online sau la ghișeu. Costă câțiva euro și se eliberează de obicei rapid.
Acest ghid oferă informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile se schimbă; verificați situația dumneavoastră cu un notar, un avocat sau un consultant fiscal înainte de a semna.