Respuesta rápida
Para vender una vivienda en Tenerife necesitas tu documento de identidad y NIE, la escritura, una nota simple reciente, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, un certificado de la comunidad de que no debes nada y facturas recientes de suministros. Según la vivienda, también puede pedirse la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
La lista
- Pasaporte o DNI y NIE de todos los propietarios.
- Escritura de propiedad. Para empezar basta una copia; la notaría pedirá lo que necesite.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Muestra los titulares, la descripción y si hay hipoteca o cargas. La notaría la vuelve a comprobar antes de firmar.
- Certificado de eficiencia energética. Obligatorio para anunciar y vender; la calificación debe aparecer en el anuncio.
- Último recibo del IBI, que acredite que está pagado.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago. La notaría lo pide en la firma.
- Facturas recientes de suministros (agua, luz) para cambiar los contratos.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, cuando el ayuntamiento la exija para la vivienda.
Solo en algunos casos
- Hipoteca: el certificado del banco con la cantidad necesaria para cancelarla el día de la firma.
- Vivienda vacacional: los datos de inscripción y el estado de la licencia. Consulta vender con licencia vacacional.
- Vivienda heredada: la aceptación de herencia, inscrita a nombre de los herederos. Consulta vender una vivienda heredada.
- Obras o ampliaciones: licencias o legalización, para que la vivienda coincida con lo inscrito.
- Venta desde el extranjero: un poder notarial si alguien firma por ti.
Por qué conviene prepararlo pronto
Compradores, abogados y bancos piden estos documentos. Tenerlos listos desde el primer día demuestra que la vivienda está en regla, evita sorpresas tras una oferta y acorta el camino a la notaría. Cuando subes tu vivienda con nosotros, revisamos qué falta y te ayudamos a pedirlo.
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Puedo anunciar sin certificado energético?
No. La calificación energética debe estar disponible al anunciar la vivienda, así que es de lo primero que hay que preparar.
¿Dónde se pide la nota simple?
En el Registro de la Propiedad, por internet o en persona. Cuesta pocos euros y suele emitirse rápido.
Esta guía es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. La normativa cambia; revisa tu caso con un notario, abogado o asesor fiscal antes de firmar.