Krótka odpowiedź
Do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie potrzebny jest dowód tożsamości i NIE, escritura (akt własności), aktualna nota simple, świadectwo charakterystyki energetycznej, ostatnie potwierdzenie zapłaty IBI, zaświadczenie wspólnoty właścicieli o braku zaległości oraz aktualne rachunki za media. W zależności od nieruchomości może być też wymagana cédula de habitabilidad lub pozwolenie na pierwsze użytkowanie.
Lista kontrolna
- Paszport lub dowód osobisty oraz NIE każdego właściciela.
- Akt własności (escritura). Na początek wystarczy kopia; notariusz zażąda tego, czego potrzebuje.
- Nota simple z Registro de la Propiedad (odpis z księgi wieczystej). Pokazuje właścicieli, opis nieruchomości oraz ewentualną hipotekę lub obciążenia. Notariusz sprawdza ją ponownie przed podpisaniem.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej (certificado de eficiencia energética). Wymagane do ogłaszania i sprzedaży; klasa energetyczna musi być podana w ogłoszeniu.
- Ostatnie potwierdzenie zapłaty IBI (gminnego podatku od nieruchomości).
- Zaświadczenie wspólnoty właścicieli o braku zaległości w opłatach. Notariusz wymaga go przy podpisaniu aktu.
- Aktualne rachunki za media (woda, prąd) do przepisania umów.
- Cédula de habitabilidad (zaświadczenie o zdatności do zamieszkania) lub pozwolenie na pierwsze użytkowanie, jeśli urząd gminy wymaga go dla danej nieruchomości.
Tylko w niektórych przypadkach
- Hipoteka: zaświadczenie banku o kwocie potrzebnej do jej spłaty w dniu podpisania aktu.
- Wynajem turystyczny: dane rejestracyjne i status licencji. Zob. sprzedaż z licencją na wynajem turystyczny.
- Nieruchomość odziedziczona: przyjęcie spadku, wpisane na spadkobierców. Zob. sprzedaż odziedziczonej nieruchomości.
- Przebudowy lub rozbudowy: pozwolenia lub legalizacja, aby stan faktyczny zgadzał się z wpisem w rejestrze.
- Sprzedaż z zagranicy: pełnomocnictwo, jeśli ktoś podpisuje w Pana/Pani imieniu.
Dlaczego warto przygotować się wcześnie
Kupujący, ich prawnicy i banki proszą o te dokumenty. Gotowe od pierwszego dnia pokazują, że nieruchomość ma czysty stan prawny, zapobiegają niespodziankom po złożeniu oferty i skracają drogę do notariusza. Gdy dodaje Pan/Pani nieruchomość u nas, sprawdzamy, czego brakuje, i pomagamy to uzyskać.
Pytania, które zadają nam właściciele
Czy mogę ogłaszać nieruchomość bez świadectwa energetycznego?
Nie. Klasa energetyczna musi być dostępna w momencie ogłaszania nieruchomości, więc to jedna z pierwszych spraw do załatwienia.
Gdzie uzyskać notę simple?
W Registro de la Propiedad, online lub osobiście. Kosztuje kilka euro i zwykle jest wydawana szybko.
Ten poradnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić swoją sytuację u notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.