Röviden
Tenerifei ingatlan eladásához szüksége lesz személyazonosító okmányára és NIE-számára, a tulajdoni okiratra, friss nota simple-re, az energetikai tanúsítványra, az utolsó IBI-befizetés igazolására, a társasház igazolására arról, hogy nincs tartozása, valamint friss közüzemi számlákra. Az ingatlantól függően a lakhatási engedély vagy a használatbavételi engedély is szükséges lehet.
Az ellenőrzőlista
- Útlevél vagy személyi igazolvány és NIE minden tulajdonostól.
- Tulajdoni okirat (escritura). Kezdésnek elég egy másolat; a közjegyző bekéri, amire szüksége van.
- Nota simple az ingatlan-nyilvántartásból. Ez mutatja a tulajdonosokat, az ingatlan leírását és az esetleges jelzálogot vagy más terhet. A közjegyző aláírás előtt újra ellenőrzi.
- Energetikai tanúsítvány (certificado de eficiencia energética). Hirdetéshez és eladáshoz is kötelező; a besorolásnak szerepelnie kell a hirdetésben.
- Az utolsó IBI-befizetés igazolása (önkormányzati ingatlanadó), amely mutatja, hogy rendezve van.
- Társasházi igazolás arról, hogy nincs közösköltség-tartozása. A közjegyző az aláíráskor kéri.
- Friss közüzemi számlák (víz, áram) a szerződések átírásához.
- Lakhatási engedély (cédula de habitabilidad) vagy használatbavételi engedély, ha az önkormányzat ezt az ingatlanra előírja.
Csak bizonyos esetekben
- Jelzálog: a bank kimutatása arról, mekkora összeg szükséges a hitel aláírás napján történő törlesztéséhez.
- Turisztikai kiadás: a regisztráció adatai és az engedély státusza. Lásd: eladás turisztikai kiadási engedéllyel.
- Örökölt ingatlan: az örökség elfogadása, az örökösök nevére bejegyezve. Lásd: örökölt ingatlan eladása.
- Átalakítások vagy bővítések: engedélyek vagy utólagos legalizálás, hogy az ingatlan megfeleljen a bejegyzett állapotnak.
- Eladás külföldről: meghatalmazás, ha valaki Ön helyett ír alá.
Miért éri meg korán felkészülni
A vevők, az ügyvédjeik és a bankok bekérik ezeket a dokumentumokat. Ha az első naptól kéznél vannak, az mutatja, hogy az ingatlan tiszta, elkerüli a meglepetéseket az ajánlat után, és lerövidíti az utat a közjegyzőig. Amikor nálunk feltölti ingatlanát, ellenőrizzük, mi hiányzik, és segítünk beszerezni.
Gyakori kérdések a tulajdonosoktól
Hirdethetek energetikai tanúsítvány nélkül?
Nem. Az energetikai besorolásnak a hirdetéskor már rendelkezésre kell állnia, ezért ez az egyik első teendő.
Hol kapok nota simple-t?
Az ingatlan-nyilvántartásban (Registro de la Propiedad), online vagy személyesen. Néhány euróba kerül, és általában gyorsan kiadják.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás. A szabályok változnak; aláírás előtt egyeztesse saját esetét közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.