Коротка відповідь
Щоб продати нерухомість на Тенерифе, потрібні посвідчення особи та NIE, правовстановлювальний документ (escritura), свіжий nota simple, енергетичний сертифікат, остання квитанція IBI, довідка від спільноти власників про відсутність боргів і недавні рахунки за комунальні послуги. Залежно від об'єкта може знадобитися також cédula de habitabilidad або ліцензія на першу заселеність.
Контрольний список
- Паспорт або посвідчення особи та NIE кожного власника.
- Правовстановлювальний документ (escritura). Для початку достатньо копії; нотаріус запросить усе потрібне.
- Nota simple (витяг) із Registro de la Propiedad. У ньому вказано власників, опис об'єкта та будь-яку іпотеку чи обтяження. Нотаріус перевіряє його ще раз перед підписанням.
- Енергетичний сертифікат (certificado de eficiencia energética). Потрібен для реклами й продажу; енергетичний клас має бути зазначений в оголошенні.
- Остання квитанція IBI (муніципальний податок на нерухомість), що підтверджує сплату.
- Довідка від спільноти власників про відсутність заборгованості з внесків. Нотаріус вимагає її під час підписання.
- Недавні рахунки за комунальні послуги (вода, електроенергія) для переоформлення договорів.
- Сертифікат придатності для проживання (cédula de habitabilidad) або ліцензія на першу заселеність, якщо мерія вимагає їх для цього об'єкта.
Лише в окремих випадках
- Іпотека: довідка банку про суму, необхідну для її погашення в день підписання.
- Туристична оренда: реєстраційні дані й статус ліцензії. Див. продаж із ліцензією на туристичну оренду.
- Успадкована нерухомість: прийняття спадщини, зареєстроване на ім'я спадкоємців. Див. продаж успадкованої нерухомості.
- Ремонт або прибудови: дозволи чи легалізація, щоб об'єкт відповідав зареєстрованому.
- Продаж з-за кордону: довіреність, якщо хтось підписує замість вас.
Чому варто підготуватися заздалегідь
Покупці, їхні юристи та банки просять ці документи. Якщо вони готові з першого дня, видно, що з об'єктом усе гаразд, після пропозиції не виникає несподіванок, а шлях до нотаріуса скорочується. Коли ви додаєте об'єкт у нас, ми перевіряємо, чого бракує, і допомагаємо це отримати.
Що нас запитують власники
Чи можна рекламувати об'єкт без енергетичного сертифіката?
Ні. Енергетичний клас має бути доступний на момент реклами, тож це одне з перших, про що варто подбати.
Де отримати nota simple?
У Registro de la Propiedad — онлайн або особисто. Він коштує кілька євро й зазвичай видається швидко.
Цей посібник містить загальну інформацію і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються, тож перед підписанням перевірте свою ситуацію з нотаріусом, юристом або податковим консультантом.