Коротко
Чтобы продать недвижимость на Тенерифе, вам нужны паспорт и NIE, документ о праве собственности (escritura), свежая nota simple, энергетический сертификат, последняя квитанция IBI, справка от сообщества собственников об отсутствии задолженности и недавние счета за коммунальные услуги. В зависимости от объекта может также потребоваться cédula de habitabilidad или лицензия на первое заселение.
Чек-лист
- Паспорт или удостоверение личности и NIE каждого собственника.
- Документ о праве собственности (escritura). Для начала достаточно копии; всё необходимое нотариус запросит сам.
- Nota simple (выписка) из Registro de la Propiedad. В ней указаны собственники, описание объекта и наличие ипотеки или обременений. Нотариус проверяет её ещё раз перед подписанием.
- Энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética). Нужен для рекламы и для продажи; энергетический класс должен быть указан в объявлении.
- Последняя квитанция IBI (муниципальный налог на недвижимость), подтверждающая оплату.
- Справка сообщества собственников об отсутствии задолженности по взносам. Нотариус запрашивает её при подписании.
- Недавние счета за коммунальные услуги (вода, электричество) для переоформления договоров.
- Справка о пригодности для проживания (cédula de habitabilidad) или лицензия на первое заселение, если мэрия требует её для данного объекта.
Только в отдельных случаях
- Ипотека: справка банка о сумме, необходимой для её погашения в день подписания.
- Туристическая аренда: регистрационные данные и статус лицензии. См. продажа с лицензией на туристическую аренду.
- Унаследованная недвижимость: принятие наследства, зарегистрированное на имя наследников. См. продажа унаследованной недвижимости.
- Ремонт или пристройки: лицензии или легализация, чтобы объект соответствовал зарегистрированному.
- Продажа из-за границы: доверенность, если за вас подписывает другой человек.
Почему стоит подготовиться заранее
Эти документы запрашивают покупатели, их юристы и банки. Если они готовы с первого дня, это показывает, что объект «чистый», избавляет от сюрпризов после предложения и сокращает путь до нотариуса. Когда вы размещаете объект у нас, мы проверяем, чего не хватает, и помогаем это запросить.
Вопросы, которые нам задают владельцы
Можно ли рекламировать объект без энергетического сертификата?
Нет. Энергетический класс должен быть известен на момент рекламы, поэтому сертификат — одно из первого, что нужно оформить.
Где получить nota simple?
В Registro de la Propiedad — онлайн или лично. Она стоит несколько евро и обычно выдаётся быстро.
Этот гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: прежде чем что-либо подписывать, проверьте свою ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.