Kort svar
For å selge en bolig på Tenerife trenger du legitimasjon og NIE, skjøtet, en fersk nota simple, energiattest, siste IBI-kvittering, en bekreftelse fra sameiet på at du ikke skylder noe, og nylige strøm- og vannregninger. Avhengig av boligen kan det også kreves cédula de habitabilidad (boligattest) eller ferdigattest for første gangs bruk.
Sjekklisten
- Pass eller ID-kort og NIE for alle eierne.
- Skjøtet (escritura). En kopi holder i starten; notarius ber om det som trengs.
- Nota simple fra Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret). Den viser eierne, beskrivelsen av boligen og eventuelle pantelån eller heftelser. Notarius sjekker den på nytt før signering.
- Energiattest (certificado de eficiencia energética). Kreves for å annonsere og selge; energikarakteren må stå i annonsen.
- Siste IBI-kvittering (kommunal eiendomsskatt), som viser at den er betalt.
- Bekreftelse fra sameiet på at du har betalt fellesutgiftene. Notarius ber om den ved signering.
- Nylige regninger (vann, strøm) for å overføre abonnementene.
- Boligattest (cédula de habitabilidad) eller ferdigattest for første gangs bruk, der kommunen krever det for boligen.
Bare i enkelte tilfeller
- Pantelån: bankens oppgave over beløpet som trengs for å innfri lånet på signeringsdagen.
- Ferieutleie: registreringsopplysningene og status for lisensen. Se selge bolig med lisens for ferieutleie.
- Arvet bolig: aksept av arven, tinglyst i arvingenes navn. Se selge arvet bolig.
- Byggearbeider eller tilbygg: tillatelser eller legalisering, slik at boligen stemmer med det som er registrert.
- Salg fra utlandet: en fullmakt hvis noen signerer for deg.
Derfor lønner det seg å forberede seg tidlig
Kjøpere, advokatene deres og bankene ber om disse dokumentene. Har du dem klare fra dag én, viser det at boligen er i orden, du unngår overraskelser etter et bud, og veien til notarius blir kortere. Når du legger ut boligen hos oss, sjekker vi hva som mangler og hjelper deg å bestille det.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Kan jeg annonsere uten energiattest?
Nei. Energikarakteren må foreligge når boligen annonseres, så det er noe av det første du bør ordne.
Hvor får jeg tak i en nota simple?
Fra Registro de la Propiedad, på nett eller ved personlig oppmøte. Den koster noen få euro og utstedes vanligvis raskt.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.