Lyhyt vastaus
Asunnon myyntiin Teneriffalla tarvitset henkilötodistuksen ja NIE-numeron, omistusasiakirjan (escritura), tuoreen nota simple -otteen, energiatodistuksen, viimeisimmän IBI-kuitin, taloyhtiön todistuksen siitä, ettei sinulla ole maksamattomia maksuja, sekä tuoreet sähkö- ja vesilaskut. Asunnosta riippuen voidaan vaatia myös cédula de habitabilidad (asumiskelpoisuustodistus) tai ensimmäisen käyttöönoton lupa.
Tarkistuslista
- Jokaisen omistajan passi tai henkilökortti ja NIE.
- Omistusasiakirja (escritura). Kopio riittää aluksi; notaari pyytää tarvitsemansa.
- Nota simple Registro de la Propiedadista (kiinteistörekisteristä). Siitä näkyvät omistajat, kuvaus ja mahdolliset kiinnitykset tai rasitteet. Notaari tarkistaa sen uudelleen ennen allekirjoitusta.
- Energiatodistus (certificado de eficiencia energética). Vaaditaan markkinointiin ja myyntiin; energialuokan on näyttävä ilmoituksessa.
- Viimeisin IBI-kuitti (kunnallinen kiinteistövero), josta näkyy, että vero on maksettu.
- Taloyhtiön todistus siitä, että vastikkeet on maksettu. Notaari pyytää sitä allekirjoituksessa.
- Tuoreet laskut (vesi, sähkö) sopimusten siirtämistä varten.
- Asumiskelpoisuustodistus (cédula de habitabilidad) tai ensimmäisen käyttöönoton lupa, jos kunta edellyttää sitä asunnolta.
Vain joissakin tapauksissa
- Asuntolaina: pankin laskelma summasta, jolla laina kuoletetaan allekirjoituspäivänä.
- Lomavuokraus: rekisteröintitiedot ja luvan tila. Katso lomavuokrausluvallisen asunnon myynti.
- Perintöasunto: perinnön vastaanotto rekisteröitynä perillisten nimiin. Katso perintöasunnon myynti.
- Remontit tai laajennukset: luvat tai laillistaminen, jotta asunto vastaa rekisteröityä.
- Myynti ulkomailta: valtakirja, jos joku allekirjoittaa puolestasi.
Miksi ajoissa valmistautuminen kannattaa
Ostajat, heidän lakimiehensä ja pankit pyytävät näitä asiakirjoja. Kun ne ovat valmiina ensimmäisestä päivästä alkaen, se osoittaa, että asunnon asiat ovat kunnossa, välttää yllätykset tarjouksen jälkeen ja lyhentää aikaa notaariin. Kun lataat asuntosi tiedot meille, tarkistamme, mitä puuttuu, ja autamme hankkimaan sen.
Omistajien usein kysymiä
Voinko markkinoida asuntoa ilman energiatodistusta?
Et. Energialuokan on oltava saatavilla, kun asuntoa markkinoidaan, joten se kuuluu ensimmäisiin hoidettaviin asioihin.
Mistä saan nota simple -otteen?
Registro de la Propiedadista (kiinteistörekisteristä) verkossa tai paikan päällä. Se maksaa muutaman euron ja saadaan yleensä nopeasti.
Tämä opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa tai veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten tarkista oma tilanteesi notaarin, lakimiehen tai veroneuvojan kanssa ennen kuin allekirjoitat mitään.