简要回答
在特内里费岛出售房产，您需要身份证件和 NIE、产权契约（escritura）、近期的 nota simple（产权登记摘要）、能源效率证书、最近一期 IBI（房产税）缴费凭证、业主协会出具的无欠费证明，以及近期的水电账单。根据房产情况，可能还需要可居住证明（cédula de habitabilidad）或首次入住许可。
文件清单
- 每位业主的护照或身份证件及 NIE。
- 产权契约（escritura）。开始时提供复印件即可，公证人会索取所需文件。
- 不动产登记处出具的 nota simple（产权登记摘要）。它显示业主、房产描述以及任何抵押或负担。公证人在签约前会再次核查。
- 能源效率证书（certificado de eficiencia energética）。发布广告和出售都必须具备，且能效等级须在房源信息中注明。
- 最近一期 IBI 缴费凭证（市政房产税），证明已缴清。
- 业主协会证明，说明您已缴清各项费用。公证人在签约时会要求提供。
- 近期水电账单，用于办理合同过户。
- 可居住证明（cédula de habitabilidad）或首次入住许可，如市政厅对该房产有此要求。
仅在部分情况下需要
- 抵押贷款：银行出具的在签约当天注销贷款所需金额的证明。
- 度假出租：登记信息及许可状态。参见出售带度假出租许可的房产。
- 继承房产：已登记在继承人名下的继承接受契约。参见出售继承房产。
- 施工或扩建：相关许可或合法化手续，确保房产与登记信息一致。
- 在国外出售：如由他人代签，需要授权委托书。
为何值得提前准备
买家、买方律师和银行都会索要这些文件。从第一天就准备齐全，表明房产没有问题，能避免报价后出现意外，并缩短到公证签约的时间。当您通过我们上传房产时，我们会检查缺少哪些文件，并协助您申请。
业主常见问题
没有能源证书可以发布广告吗？
不可以。发布房产广告时必须具备能效评级，因此这是最先需要办理的事项之一。
在哪里获取 nota simple？
向不动产登记处申请，可在线或现场办理。费用仅几欧元，通常很快就能开出。
本指南仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。相关规定可能变化，签约前请向公证人、律师或税务顾问核实您的具体情况。