Kurz gesagt
Um eine Immobilie auf Teneriffa zu verkaufen, benötigen Sie Ihren Ausweis und Ihre NIE, die escritura (notarielle Eigentumsurkunde), eine aktuelle nota simple (Grundbuchauszug), den Energieausweis, den letzten IBI-Beleg, eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass Sie nichts schulden, sowie aktuelle Rechnungen der Versorger. Je nach Immobilie können auch die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) oder die Erstbezugsgenehmigung erforderlich sein.
Die Checkliste
- Reisepass oder Ausweis und NIE aller Eigentümer.
- Eigentumsurkunde (escritura). Für den Anfang genügt eine Kopie; der Notar fordert an, was er benötigt.
- Nota simple (Grundbuchauszug) aus dem Registro de la Propiedad. Er zeigt die Eigentümer, die Beschreibung und etwaige Hypotheken oder Belastungen. Der Notar prüft ihn vor der Unterzeichnung erneut.
- Energieausweis (certificado de eficiencia energética). Vorgeschrieben für Vermarktung und Verkauf; die Energieeffizienzklasse muss im Inserat stehen.
- Letzter IBI-Beleg (kommunale Grundsteuer) als Nachweis der Zahlung.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass Sie mit den Beiträgen nicht im Rückstand sind. Der Notar verlangt sie bei der Unterzeichnung.
- Aktuelle Versorgerrechnungen (Wasser, Strom), um die Verträge umzuschreiben.
- Cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) oder Erstbezugsgenehmigung, sofern das Rathaus sie für die Immobilie verlangt.
Nur in bestimmten Fällen
- Hypothek: die Aufstellung der Bank über den Betrag, der zur Ablösung am Tag der Unterzeichnung nötig ist.
- Ferienvermietung: die Registrierungsdaten und der Status der Lizenz. Siehe Verkauf mit Ferienvermietungslizenz.
- Geerbte Immobilie: die Annahme der Erbschaft, eingetragen auf die Namen der Erben. Siehe Geerbte Immobilie verkaufen.
- Umbauten oder Erweiterungen: Genehmigungen oder Legalisierung, damit die Immobilie dem Eingetragenen entspricht.
- Verkauf aus dem Ausland: eine Vollmacht, wenn jemand für Sie unterschreibt.
Warum sich frühe Vorbereitung lohnt
Käufer, ihre Anwälte und Banken fragen nach diesen Dokumenten. Wenn sie vom ersten Tag an vorliegen, zeigt das, dass die Immobilie in Ordnung ist, vermeidet Überraschungen nach einem Angebot und verkürzt die Zeit bis zum Notar. Wenn Sie Ihre Immobilie bei uns hochladen, prüfen wir, was fehlt, und helfen Ihnen, es zu beantragen.
Häufige Fragen von Eigentümern
Kann ich ohne Energieausweis inserieren?
Nein. Die Energieeffizienzklasse muss bei der Vermarktung vorliegen, daher gehört der Ausweis zu den ersten Dingen, um die Sie sich kümmern sollten.
Wo bekomme ich eine nota simple?
Beim Registro de la Propiedad (Grundbuchamt), online oder vor Ort. Sie kostet ein paar Euro und wird meist schnell ausgestellt.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich; lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater prüfen.