In breve
Per vendere un immobile a Tenerife ti servono documento d'identità e NIE, l'atto di proprietà (escritura), una nota simple recente, l'attestato di prestazione energetica, l'ultima ricevuta dell'IBI, un certificato del condominio che attesti che non hai debiti e bollette recenti delle utenze. A seconda dell'immobile possono servire anche la cédula de habitabilidad o la licenza di prima occupazione.
La checklist
- Passaporto o documento d'identità e NIE di ogni proprietario.
- Atto di proprietà (escritura). Per iniziare basta una copia; il notaio richiederà ciò che gli serve.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Riporta i proprietari, la descrizione ed eventuali ipoteche o gravami. Il notaio la ricontrolla prima della firma.
- Attestato di prestazione energetica (certificado de eficiencia energética). Obbligatorio per pubblicizzare e vendere; la classe energetica deve comparire nell'annuncio.
- Ultima ricevuta dell'IBI (l'imposta comunale sugli immobili), che ne dimostri il pagamento.
- Certificato del condominio che attesti che sei in regola con le quote. Il notaio lo richiede alla firma.
- Bollette recenti (acqua, luce) per la voltura dei contratti.
- Cédula de habitabilidad (certificato di abitabilità) o licenza di prima occupazione, se il comune la richiede per l'immobile.
Solo in alcuni casi
- Mutuo: l'attestazione della banca con l'importo necessario per estinguerlo il giorno della firma.
- Affitto turistico: i dati della registrazione e lo stato della licenza. Vedi vendere con una licenza di affitto turistico.
- Immobile ereditato: l'accettazione dell'eredità, registrata a nome degli eredi. Vedi vendere un immobile ereditato.
- Lavori o ampliamenti: licenze o regolarizzazione, affinché l'immobile corrisponda a quanto registrato.
- Vendita dall'estero: una procura, se qualcuno firma per te.
Perché conviene prepararsi per tempo
Acquirenti, loro avvocati e banche chiedono questi documenti. Averli pronti dal primo giorno dimostra che l'immobile è in regola, evita sorprese dopo un'offerta e accorcia i tempi fino al notaio. Quando carichi il tuo immobile con noi, verifichiamo cosa manca e ti aiutiamo a richiederlo.
Le domande che ci fanno i proprietari
Posso pubblicare l'annuncio senza certificato energetico?
No. La classe energetica deve essere disponibile quando l'immobile viene pubblicizzato, quindi è una delle prime cose da organizzare.
Dove si richiede la nota simple?
Al Registro de la Propiedad, online o di persona. Costa pochi euro e di solito viene rilasciata in tempi brevi.
Questa guida offre informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: prima di firmare, verifica il tuo caso con un notaio, un avvocato o un consulente fiscale.