Trumpas atsakymas
Norint parduoti nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, reikia asmens dokumento ir NIE, nuosavybės akto (escritura), naujo nota simple, pastato energinio naudingumo sertifikato, paskutinio IBI kvito, butų savininkų bendrijos pažymos, kad neturite skolų, ir naujausių komunalinių sąskaitų. Priklausomai nuo turto, gali prireikti ir tinkamumo gyventi pažymos (cédula de habitabilidad) arba pirmojo apgyvendinimo licencijos.
Kontrolinis sąrašas
- Kiekvieno savininko pasas ar asmens tapatybės kortelė ir NIE.
- Nuosavybės aktas (escritura). Pradžiai pakanka kopijos; notaras paprašys to, ko reikia.
- Nota simple iš Registro de la Propiedad (nekilnojamojo turto registro). Jame nurodyti savininkai, turto aprašymas ir hipoteka ar kiti suvaržymai. Notaras jį dar kartą patikrina prieš pasirašymą.
- Energinio naudingumo sertifikatas (certificado de eficiencia energética). Būtinas reklamuojant ir parduodant; energinio naudingumo klasė turi būti nurodyta skelbime.
- Paskutinis IBI kvitas (savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis), įrodantis, kad mokestis sumokėtas.
- Butų savininkų bendrijos pažyma, kad neturite įsiskolinimų. Notaras jos prašo pasirašymo metu.
- Naujausios komunalinių paslaugų sąskaitos (vanduo, elektra) sutartims perrašyti.
- Tinkamumo gyventi pažyma (cédula de habitabilidad) arba pirmojo apgyvendinimo licencija, jei savivaldybė jos reikalauja šiam turtui.
Tik kai kuriais atvejais
- Hipoteka: banko pažyma apie sumą, kurios reikia hipotekai panaikinti pasirašymo dieną.
- Nuoma turistams: registracijos duomenys ir licencijos statusas. Žr. pardavimas su nuomos turistams licencija.
- Paveldėtas turtas: palikimo priėmimas, įregistruotas įpėdinių vardu. Žr. paveldėto turto pardavimas.
- Statybos darbai ar priestatai: leidimai arba įteisinimas, kad turtas atitiktų įregistruotus duomenis.
- Pardavimas iš užsienio: įgaliojimas, jei už Jus pasirašo kitas asmuo.
Kodėl verta pasiruošti anksčiau
Šių dokumentų prašo pirkėjai, jų teisininkai ir bankai. Jei juos turite nuo pirmos dienos, matyti, kad turtas be problemų, išvengiama netikėtumų po pasiūlymo ir sutrumpėja kelias iki notaro. Kai pateikiate savo turtą mums, patikriname, ko trūksta, ir padedame tai gauti.
Ką savininkai mūsų klausia
Ar galiu reklamuoti be energinio naudingumo sertifikato?
Ne. Energinio naudingumo klasė turi būti žinoma jau reklamuojant turtą, todėl tai vienas pirmųjų dalykų, kuriais reikia pasirūpinti.
Kur gauti nota simple?
Registro de la Propiedad (nekilnojamojo turto registre) internetu arba asmeniškai. Jis kainuoja kelis eurus ir paprastai išduodamas greitai.
Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Taisyklės keičiasi, todėl prieš pasirašydami savo atvejį aptarkite su notaru, teisininku ar mokesčių konsultantu.