Resposta rápida
Um registo de arrendamento turístico (vivienda vacacional) pode tornar um imóvel em Tenerife mais atrativo para investidores, mas só se a situação for clara. Antes de anunciar, confirme que o registo está ativo, verifique se o comprador pode continuar a atividade ao abrigo das regras atuais das Canárias e dos estatutos do condomínio, e organize o histórico do arrendamento.
Porque é importante para os compradores
Para um investidor, poder arrendar a turistas muda as contas. Para quem procura casa para viver, pesa menos. Saber a que comprador se dirige determina a forma de apresentar o imóvel e o seu preço.
O que verificar antes de anunciar
- Situação do registo: que o imóvel está registado para arrendamento turístico e que o registo está ativo, com o número à mão.
- O que o comprador pode manter: as Canárias apertaram as regras do arrendamento turístico nos últimos anos. Se um novo proprietário pode continuar a atividade, e em que condições, depende da regulamentação em vigor e do município.
- Condomínio: os estatutos e qualquer deliberação que limite ou proíba o arrendamento turístico no edifício. Desde 2025, os novos arrendamentos turísticos em edifícios em regime de condomínio precisam da aprovação expressa do condomínio.
- Documentação: registos de ocupação, declarações fiscais dos rendimentos do arrendamento e eventuais relatórios de inspeção.
Apresentar o imóvel
Seja preciso. Um anúncio que diz «licença» sem pormenores gera dúvidas e atrasa a venda. Verificamos a situação consigo antes de publicar e descrevemo-la com rigor no Idealista e nos outros portais, para que compradores e agências saibam exatamente o que estão a comprar.
As regras do arrendamento turístico nas Canárias estão a mudar. Confirme sempre a situação atual junto do Cabildo ou da câmara municipal, ou de um advogado especializado, antes de contar com ela numa venda.
Perguntas que os proprietários nos fazem
Uma licença de alojamento local aumenta o preço?
Pode aumentar, para compradores investidores, quando a situação é clara e a atividade pode continuar. Caso contrário, os compradores vão avaliar o imóvel como habitação.
O registo passa automaticamente para o comprador?
Não necessariamente. Depende das regras atuais das Canárias, do município e do condomínio. Verifique antes de o prometer.
Este guia é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As regras mudam: confirme o seu caso com um notário, advogado ou consultor fiscal antes de assinar.