الإجابة المختصرة
لبيع عقار في تينيريفي تحتاج إلى بطاقة هويتك ورقم NIE، وسند الملكية (escritura)، وnota simple حديثة، وشهادة كفاءة الطاقة، وآخر إيصال لضريبة IBI، وشهادة من اتحاد الملّاك بأنك لا تدين بشيء، وفواتير خدمات حديثة. وبحسب العقار، قد تُطلب أيضًا cédula de habitabilidad أو رخصة الإشغال الأول.
قائمة التحقق
- جواز السفر أو الهوية ورقم NIE لكل مالك.
- سند الملكية (escritura). تكفي نسخة للبدء، وسيطلب كاتب العدل ما يحتاج إليه.
- Nota simple من السجل العقاري (Registro de la Propiedad). تُظهر الملّاك ووصف العقار وأي رهن أو عبء عليه. ويراجعها كاتب العدل مرة أخرى قبل التوقيع.
- شهادة كفاءة الطاقة (certificado de eficiencia energética). مطلوبة للإعلان وللبيع، ويجب أن يظهر التصنيف في الإعلان.
- آخر إيصال لضريبة IBI (ضريبة العقارات البلدية)، يثبت سدادها.
- شهادة اتحاد الملّاك التي تفيد بأنك مسدِّد للرسوم. ويطلبها كاتب العدل عند التوقيع.
- فواتير خدمات حديثة (المياه والكهرباء) لنقل العقود.
- شهادة السكن (cédula de habitabilidad) أو رخصة الإشغال الأول، حيث تشترطها البلدية للعقار.
في بعض الحالات فقط
- الرهن العقاري: بيان من البنك بالمبلغ اللازم لإلغائه يوم التوقيع.
- الإيجار السياحي: بيانات التسجيل ووضع الرخصة. راجع البيع مع رخصة إيجار سياحي.
- العقار الموروث: قبول التركة مسجّلًا بأسماء الورثة. راجع بيع عقار موروث.
- الأعمال الإنشائية أو التوسعات: التراخيص أو التسوية القانونية، كي يتطابق العقار مع ما هو مسجّل.
- البيع من الخارج: توكيل رسمي إذا كان شخص آخر سيوقّع عنك.
لماذا يُجدي التحضير المبكر
يطلب المشترون ومحاموهم والبنوك هذه المستندات. وجاهزيتها من اليوم الأول تُظهر أن العقار سليم، وتجنّب المفاجآت بعد تلقّي عرض، وتختصر الوقت حتى كاتب العدل. وعندما تضيف عقارك لدينا، نتحقق مما ينقص ونساعدك على طلبه.
أسئلة يطرحها علينا الملّاك
هل يمكنني الإعلان دون شهادة طاقة؟
لا. يجب أن يكون تصنيف الطاقة متاحًا عند الإعلان عن العقار، لذا فهي من أوائل ما ينبغي ترتيبه.
من أين أحصل على nota simple؟
من السجل العقاري (Registro de la Propiedad)، عبر الإنترنت أو شخصيًا. تكلّف بضعة يوروهات وتصدر عادةً بسرعة.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد تتغيّر؛ لذا راجع حالتك مع كاتب عدل أو محامٍ أو مستشار ضريبي قبل التوقيع.