Stručná odpověď
K prodeji nemovitosti na Tenerife potřebujete doklad totožnosti a NIE, nabývací listinu (escritura), aktuální nota simple, průkaz energetické náročnosti, poslední doklad o zaplacení IBI, potvrzení společenství vlastníků, že nemáte dluhy, a aktuální vyúčtování energií. Podle typu nemovitosti může být nutná i cédula de habitabilidad nebo povolení k prvnímu užívání.
Kontrolní seznam
- Cestovní pas nebo občanský průkaz a NIE každého vlastníka.
- Nabývací listina (escritura). Pro začátek stačí kopie; notář si vyžádá, co potřebuje.
- Nota simple z Registro de la Propiedad (katastr nemovitostí). Uvádí vlastníky, popis nemovitosti a případnou hypotéku či jiné zatížení. Notář ji před podpisem znovu ověří.
- Průkaz energetické náročnosti (certificado de eficiencia energética). Je nutný k inzerci i k prodeji; energetická třída musí být uvedena v inzerátu.
- Poslední doklad o zaplacení IBI (obecní daň z nemovitosti), který dokládá, že je uhrazena.
- Potvrzení společenství vlastníků, že máte uhrazené poplatky. Notář ho vyžaduje při podpisu.
- Aktuální vyúčtování energií (voda, elektřina) k převodu smluv.
- Cédula de habitabilidad (osvědčení o obyvatelnosti) nebo povolení k prvnímu užívání, pokud ho radnice pro danou nemovitost vyžaduje.
Jen v některých případech
- Hypotéka: potvrzení banky o částce potřebné k jejímu splacení v den podpisu.
- Turistický pronájem: údaje o registraci a stav licence. Viz prodej s licencí pro turistický pronájem.
- Zděděná nemovitost: přijetí dědictví zapsané na jména dědiců. Viz prodej zděděné nemovitosti.
- Stavební úpravy nebo přístavby: povolení nebo legalizace, aby nemovitost odpovídala zapsanému stavu.
- Prodej ze zahraničí: plná moc, pokud za vás podepisuje někdo jiný.
Proč se vyplatí připravit se včas
Kupci, jejich právníci i banky tyto dokumenty požadují. Když je máte připravené od prvního dne, ukazuje to, že je nemovitost v pořádku, předejdete nepříjemným překvapením po nabídce a zkrátíte cestu k notáři. Když u nás nemovitost nahrajete, zkontrolujeme, co chybí, a pomůžeme vám to vyřídit.
Na co se nás majitelé ptají
Mohu inzerovat bez průkazu energetické náročnosti?
Ne. Energetická třída musí být k dispozici už při inzerci, proto je průkaz jednou z prvních věcí, které je třeba zajistit.
Kde získám nota simple?
V Registro de la Propiedad (katastr nemovitostí), online nebo osobně. Stojí pár eur a obvykle se vydává rychle.
Tento průvodce slouží jako obecná informace, nikoli jako právní či daňové poradenství. Pravidla se mění; před podpisem si svůj případ ověřte u notáře, advokáta nebo daňového poradce.