Kort antwoord
Om een woning op Tenerife te verkopen heeft u nodig: uw identiteitsbewijs en NIE, de eigendomsakte (escritura), een recente nota simple, het energieprestatiecertificaat, het laatste IBI-aanslagbiljet, een attest van de vereniging van eigenaars dat u niets verschuldigd bent, en recente rekeningen van nutsvoorzieningen. Afhankelijk van de woning kan ook de cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsattest) of de vergunning voor eerste bewoning nodig zijn.
De checklist
- Paspoort of identiteitskaart en NIE van elke eigenaar.
- Eigendomsakte (escritura). Een kopie volstaat om te beginnen; de notaris vraagt zelf op wat hij nodig heeft.
- Nota simple uit het Registro de la Propiedad (kadaster). Daarop staan de eigenaars, de omschrijving en eventuele hypotheken of lasten. De notaris controleert dit opnieuw vóór de ondertekening.
- Energieprestatiecertificaat (certificado de eficiencia energética). Verplicht om te adverteren en te verkopen; het energielabel moet in de advertentie staan.
- Laatste IBI-aanslagbiljet (gemeentelijke onroerendgoedbelasting), waaruit blijkt dat die betaald is.
- Attest van de vereniging van eigenaars dat u bij bent met de bijdragen. De notaris vraagt het bij de ondertekening.
- Recente rekeningen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) om de contracten over te zetten.
- Bewoonbaarheidsattest (cédula de habitabilidad) of vergunning voor eerste bewoning, als het gemeentehuis dat voor de woning vereist.
Alleen in bepaalde gevallen
- Hypotheek: de verklaring van de bank met het bedrag dat nodig is om de hypotheek op de dag van ondertekening af te lossen.
- Vakantieverhuur: de registratiegegevens en de status van de vergunning. Zie verkopen met een vakantieverhuurvergunning.
- Geërfde woning: de aanvaarding van de nalatenschap, ingeschreven op naam van de erfgenamen. Zie een geërfde woning verkopen.
- Verbouwingen of uitbreidingen: vergunningen of regularisatie, zodat de woning overeenkomt met wat is ingeschreven.
- Verkopen vanuit het buitenland: een volmacht als iemand anders voor u tekent.
Waarom het loont om vroeg te beginnen
Kopers, hun advocaten en banken vragen naar deze documenten. Als u ze vanaf dag één klaar hebt, toont u dat de woning in orde is, voorkomt u verrassingen na een bod en verkort u de tijd tot de notaris. Wanneer u uw woning bij ons aanmeldt, controleren wij wat ontbreekt en helpen we u het aan te vragen.
Vragen die eigenaars ons stellen
Mag ik adverteren zonder energiecertificaat?
Nee. Het energielabel moet beschikbaar zijn wanneer de woning geadverteerd wordt, dus het is een van de eerste dingen die u moet regelen.
Waar krijg ik een nota simple?
Bij het Registro de la Propiedad (kadaster), online of ter plaatse. Het kost een paar euro en wordt meestal snel afgeleverd.
Deze gids bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat uw eigen situatie nakijken door een notaris, advocaat of belastingadviseur voordat u tekent.