Kort svar
För att sälja en bostad på Teneriffa behöver du id-handling och NIE, lagfartshandlingen (escritura), en färsk nota simple, energideklarationen, det senaste IBI-kvittot, ett intyg från samfälligheten om att du inte har några skulder och aktuella räkningar för el och vatten. Beroende på bostaden kan även cédula de habitabilidad eller licens för första inflyttning krävas.
Checklistan
- Pass eller id-kort och NIE för varje ägare.
- Lagfartshandlingen (escritura). En kopia räcker till att börja med; notarien begär det som behövs.
- Nota simple från fastighetsregistret. Den visar ägarna, beskrivningen och eventuella lån eller belastningar. Notarien kontrollerar den igen före undertecknandet.
- Energideklaration (certificado de eficiencia energética). Krävs för att annonsera och sälja; energiklassen måste anges i annonsen.
- Senaste IBI-kvittot (kommunal fastighetsskatt), som visar att den är betald.
- Intyg från samfälligheten om att avgifterna är betalda. Notarien begär det vid undertecknandet.
- Aktuella räkningar (vatten, el) för att flytta över abonnemangen.
- Beboelseintyg (cédula de habitabilidad) eller licens för första inflyttning, där kommunen kräver det för bostaden.
Bara i vissa fall
- Bolån: bankens besked om beloppet som krävs för att lösa lånet på dagen för undertecknandet.
- Semesteruthyrning: registreringsuppgifterna och licensens status. Se sälja med licens för semesteruthyrning.
- Ärvd bostad: godkännandet av arvet, registrerat i arvingarnas namn. Se sälja en ärvd bostad.
- Renoveringar eller tillbyggnader: bygglov eller legalisering, så att bostaden stämmer med det som är registrerat.
- Försäljning från utlandet: en fullmakt om någon skriver under åt dig.
Varför det lönar sig att förbereda tidigt
Köpare, deras jurister och banker frågar efter de här dokumenten. Att ha dem klara från första dagen visar att bostaden är i ordning, undviker överraskningar efter ett bud och kortar tiden till notarien. När du lägger upp din bostad hos oss kontrollerar vi vad som saknas och hjälper dig att begära det.
Frågor som ägare ställer till oss
Kan jag annonsera utan energideklaration?
Nej. Energiklassen måste finnas när bostaden annonseras, så det är något av det första att ordna.
Var får jag en nota simple?
Från fastighetsregistret, digitalt eller på plats. Den kostar några euro och utfärdas oftast snabbt.
Den här guiden är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Reglerna ändras; kontrollera ditt eget fall med en notarie, jurist eller skatterådgivare innan du skriver under.