Kort svar
Plusvalía municipal er en kommunal skatt på verdiøkningen av tomten boligen står på, og den betales til kommunen ved salg. Ved et salg er det selgeren som betaler. Er selgeren ikke bosatt i Spania, betaler kjøperen på selgerens vegne og trekker normalt beløpet fra kjøpesummen. Er det ingen reell gevinst, skal det ikke betales skatt.
Hva skatten gjelder
Det offisielle navnet er Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Den gjelder tomtegrunn i regulerte byområder, og omfatter derfor leiligheter, hus og villaer i byer og feriesteder. Hver kommune fastsetter egne koeffisienter og egen sats innenfor nasjonale grenser, så den samme leiligheten kan gi ulike beløp i Adeje, Arona eller Santa Cruz.
Hvem som betaler
- Ved et salg: selgeren.
- Hvis selgeren ikke er bosatt i Spania, betaler kjøperen på selgerens vegne. I praksis holdes beløpet tilbake fra kjøpesummen hos notarius.
- Kontrakten kan si noe annet, men kommunen vil likevel holde seg til den personen loven peker ut.
To måter å beregne den på
Etter reformen i 2021 kan skatten beregnes etter to metoder, og selgeren kan velge den laveste:
- Objektiv metode: tomtens takstverdi i matrikkelen (valor catastral) multiplisert med en koeffisient som avhenger av hvor mange år du har eid boligen.
- Metoden for faktisk gevinst: basert på den faktiske differansen mellom salgs- og kjøpspris, anvendt på tomtens andel av verdien.
Kan du vise at det ikke var noen gevinst (du solgte for samme eller lavere pris enn du betalte), skal det ikke betales skatt. Ta vare på begge skjøtene som dokumentasjon.
Frist
Ved salg skal skatten normalt innberettes og betales til kommunen innen 30 virkedager etter at skjøtet er signert. Mange kommuner på Tenerife lar deg levere den digitalt eller via notarius.
Hver kommune publiserer sin egen forskrift. Vi kan anslå beløpet som en del av verdivurderingen; en skatterådgiver kan bekrefte det nøyaktige tallet.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Må jeg betale plusvalía hvis jeg selger med tap?
Nei. Er salgsprisen lik eller lavere enn kjøpsprisen, er det ingen gevinst, og det skal ikke betales skatt. Du trenger skjøtene som dokumentasjon.
Er plusvalía det samme som gevinstskatt?
Nei. Plusvalía er en kommunal skatt på tomteverdi som betales til kommunen. Gevinstskatten på fortjenesten din er en separat statlig skatt.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.