Kort svar
Før en arvet bolig på Tenerife kan selges, må arvingene akseptere arven hos notarius, betale eller gjøre opp arveavgift og plusvalía municipal, og tinglyse boligen i sine navn i Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret). Deretter kan den selges som enhver annen bolig, forutsatt at alle arvingene er enige om salget.
Steg 1: dokumentene i dødsboet
- Dødsattest.
- Attest om testamenter (certificado de últimas voluntades), som viser om det finnes et spansk testament.
- En kopi av testamentet, eller en arvingserklæring hvis det ikke finnes noe testament.
- Skjøtet til boligen og NIE for hver arving.
Steg 2: aksepter arven
Arvingene signerer et dokument om aksept og fordeling av arven hos notarius. Det fastslår hvem som arver hva. Er det flere arvinger, må alle møte, personlig eller med fullmakt.
Steg 3: skatt på arven
- Arveavgift (Impuesto sobre Sucesiones) forvaltes av Kanariøyene. Nære slektninger som ektefelle, barn og foreldre får en nesten fullstendig reduksjon, så i mange familiearv er beløpet som skal betales svært lite. Den må likevel innberettes, normalt innen seks måneder etter dødsfallet.
- Plusvalía municipal skal også betales ved arv, til kommunen der boligen ligger. Se plusvalía municipal forklart.
Steg 4: tinglys i arvingenes navn
Når skattene er innberettet, tinglyses dokumentet om aksept av arven i Registro de la Propiedad. Fra da av viser nota simple arvingene som eiere, og boligen er klar for salg.
Steg 5: selg
Alle eierne må være enige om salget og signere, selv eller med fullmakt. Verdien som oppgis ved arven, blir inngangsverdien ved beregning av en eventuell gevinst, så et salg kort tid etter arven gir ofte liten eller ingen gevinst. Arvinger som ikke er skattemessig bosatt i Spania, omfattes av forskuddstrekket på 3 %.
Hver arv er forskjellig. En notarius eller advokat bør veilede dere gjennom aksepten; vi kan verdivurdere boligen tidlig, slik at verdien som oppgis, stemmer med markedet.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Kan jeg selge før arven er tinglyst?
I praksis nei. Kjøperen og notarius trenger at arvingene står oppført som eiere, så aksept og tinglysing må komme først.
Hva om en av arvingene ikke vil selge?
Alle eierne må være enige. Arvinger kan kjøpe ut de andres andeler; er enighet umulig, kan en advokat forklare alternativene.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.