Kort svar
Du kan selge boligen din på Tenerife uten å bo i Spania. Du trenger NIE, eiendomsdokumentene og en signering hos en spansk notarius, enten personlig eller via en person du gir fullmakt. Kjøperen holder tilbake 3 % av kjøpesummen til skattemyndighetene, og dette gjøres opp gjennom en skattemelding etter salget.
1. Få papirene i orden
De fleste forsinkelser i et salg skyldes dokumenter, ikke kjøpere. Før boligen legges ut for salg, bør du samle:
- Ditt NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger) og pass.
- Skjøtet (escritura) og en fersk nota simple (grunnboksutskrift) fra Registro de la Propiedad.
- Energiattesten, som kreves for å kunne annonsere boligen.
- Siste kvittering for IBI (eiendomsskatt) og nylige strøm- og vannregninger.
- En bekreftelse fra sameiet (comunidad de propietarios) på at du har betalt fellesutgiftene.
Guiden vår om dokumentene du trenger for å selge forklarer hvert enkelt.
2. Bestem hvordan du skal signere
Salget fullføres ved at skjøtet signeres hos en notarius. Du har to muligheter:
- Signere personlig på Tenerife på overtakelsesdagen.
- Signere med fullmakt (poder notarial). Fullmakten utstedes hos en spansk notarius, på et spansk konsulat eller hos en notarius i hjemlandet ditt med apostille etter Haag-konvensjonen, og en person du stoler på signerer for deg.
Fullmakt er vanlig og sparer deg for en reise. Gjør den spesifikk for salget, så den godtas uten spørsmål.
3. Pris, markedsføring og bud
En realistisk pris, satt ut fra nylige salg i området, tiltrekker seriøse kjøpere tidlig. Vi verdivurderer boligen, lager annonsen, publiserer den på Idealista og andre ledende portaler og sender den til Tenerifes ledende eiendomsmeglere. Du har én kontaktperson for alle henvendelser.
Når en kjøper er funnet, er det vanlig å signere en privat reservasjonsavtale eller avtale med depositum (ofte kalt contrato de arras) før notarius. Les nøye hva den sier om frister og hva som skjer hvis en av partene trekker seg.
4. Hos notarius: forskuddstrekket på 3 %
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, må kjøperen holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale beløpet til de spanske skattemyndighetene på dine vegne. Dette er et forskudd på skatten på gevinsten din, ikke en ekstra kostnad. Les mer i forskuddstrekket på 3 % forklart.
5. Etter salget
- Lever skattemeldingen for ikke-residenter for gevinsten. Er skatten lavere enn de 3 % som ble holdt tilbake, kan du kreve differansen tilbake. Er den høyere, betaler du resten.
- Plusvalía municipal skal betales til kommunen. Når selgeren er ikke-resident, betaler kjøperen den vanligvis og trekker beløpet fra kjøpesummen.
- Si opp avtalegiro og direktetrekk, overfør eller avslutt strøm- og vannabonnementer, og gi beskjed til sameiet.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Må jeg reise til Tenerife for å selge?
Nei. Du kan signere med en fullmakt utstedt hos en notarius eller på et spansk konsulat i hjemlandet ditt.
Trenger jeg en spansk bankkonto?
Det er ikke et absolutt krav, men det gjør det mye enklere å motta betalingen og håndtere skatt og tilbakebetalinger.
Hvor lang tid tar et salg?
Det avhenger av pris og papirarbeid. Med dokumentene klare og en realistisk pris tar det vanligvis noen uker fra akseptert bud til notarius.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.