Kort svar
Når selgeren ikke er skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av avtalt pris hos notarius og betaler beløpet til de spanske skattemyndighetene. Det er et forskudd på selgerens skatt på gevinsten. Etter salget leverer selgeren en skattemelding som ikke-resident: er den faktiske skatten lavere, tilbakebetales differansen; er den høyere, betaler selgeren resten.
Hvorfor forskuddstrekket finnes
En ikke-resident kan forlate Spania etter salget, så loven pålegger kjøperen å kreve inn en del av skatten ved kilden. Beløpet er en fast sats på 3 % av prisen som står i skjøtet, uansett hvor stor den faktiske gevinsten din er.
Slik foregår det hos notarius
- Skjøtet angir at selgeren ikke er bosatt i Spania, og at 3 % holdes tilbake.
- Kjøperen beholder de 3 % (vanligvis som en egen sjekk eller overføring) og betaler beløpet til skattemyndighetene, normalt innen én måned etter salget.
- Du mottar de resterende 97 %, minus andre avtalte fradrag, for eksempel plusvalía municipal.
Etter salget: skattemeldingen din
Deretter leverer du skattemeldingen for ikke-residenter for gevinsten ved salget. Gevinsten er grovt sett salgsprisen minus det du betalte, der kjøpskostnader, salgskostnader og dokumenterte påkostninger tas med i beregningen.
- Skatten er lavere enn de 3 % som ble holdt tilbake, eller det er ingen gevinst i det hele tatt: du krever differansen tilbake.
- Skatten er høyere enn 3 %: du betaler det resterende.
Skattemeldingen har en frist som regnes fra salget, så planlegg den før du signerer. Ta vare på kjøpsskjøtet, fakturaer for påkostninger og kvitteringer for alle kostnader: de reduserer gevinsten.
Hvis du er skattemessig bosatt i Spania
Da gjelder ikke forskuddstrekket. Ta med dokumentasjon på skattemessig bosted til notarius, så skjøtet gjenspeiler det riktig.
Satser og frister fastsettes av spansk skattelovgivning og kan endres. Be en skatterådgiver beregne din sak før du signerer.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Er de 3 % en ekstra skatt?
Nei. Det er et forskudd på skatten på gevinsten din, som gjøres opp med skattemeldingen for ikke-residenter etter salget.
Kan jeg få de 3 % tilbake?
Ja, helt eller delvis, hvis skatten på gevinsten er lavere enn beløpet som ble holdt tilbake, for eksempel når du selger med tap.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.