Kort svar
En registrering for ferieutleie kan gjøre en bolig på Tenerife mer attraktiv for investorer, men bare hvis statusen er avklart. Før du legger ut boligen, bør du bekrefte at registreringen er aktiv, sjekke om kjøperen kan videreføre virksomheten etter dagens regler på Kanariøyene og sameiets vedtekter, og ordne dokumentasjonen på utleiehistorikken.
Hvorfor det betyr noe for kjøperne
For en investor endrer muligheten til å leie ut til turister hele regnestykket. For en kjøper som vil ha et hjem, betyr det mindre. Å vite hvilken kjøper du sikter mot, avgjør hvordan du presenterer boligen og prisen.
Dette bør du sjekke før annonsering
- Registreringsstatus: at boligen er registrert for ferieutleie og at registreringen er aktiv, med registreringsnummeret for hånden.
- Hva kjøperen kan videreføre: Kanariøyene har strammet inn reglene for ferieutleie de siste årene. Om en ny eier kan fortsette virksomheten, og på hvilke vilkår, avhenger av gjeldende regelverk og kommunen.
- Sameiet: vedtektene og eventuelle vedtak som begrenser eller forbyr turistutleie i bygningen. Siden 2025 krever ny turistutleie i bygninger med sameie uttrykkelig godkjenning fra sameiet.
- Dokumentasjon: belegg for utleie, skattemeldinger for leieinntektene og eventuelle tilsynsrapporter.
Slik presenterer du boligen
Vær presis. En annonse som sier «lisens» uten detaljer, skaper tvil og forsinker salget. Vi sjekker statusen sammen med deg før publisering og beskriver den korrekt på Idealista og de andre portalene, slik at kjøpere og meglere vet nøyaktig hva de får.
Reglene for ferieutleie på Kanariøyene er i endring. Bekreft alltid gjeldende status med Cabildo eller kommunen, eller med en spesialisert advokat, før du legger det til grunn i et salg.
Spørsmål boligeiere stiller oss
Øker en lisens for ferieutleie prisen?
Det kan den, for investorer, når statusen er avklart og virksomheten kan fortsette. Hvis ikke, vil kjøperne vurdere boligen som et hjem.
Går registreringen automatisk over til kjøperen?
Ikke nødvendigvis. Det avhenger av gjeldende regler på Kanariøyene, kommunen og sameiet. Sjekk før du lover noe.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglene endres; sjekk din egen sak med en notarius, advokat eller skatterådgiver før du signerer.