Kort antwoord
U kunt uw woning op Tenerife verkopen zonder in Spanje te wonen. U heeft uw NIE nodig, de documenten van de woning en een ondertekening bij een Spaanse notaris, zelf of via iemand aan wie u een volmacht geeft. De koper houdt 3% van de prijs in voor de Spaanse belastingdienst; dat verrekent u na de verkoop via een belastingaangifte.
1. Zorg dat uw papieren in orde zijn
De meeste vertragingen bij een verkoop komen door documenten, niet door kopers. Verzamel voordat de woning te koop staat:
- Uw NIE (identificatienummer voor buitenlanders) en paspoort.
- De eigendomsakte (escritura) en een recente nota simple (uittreksel) uit het Registro de la Propiedad.
- Het energieprestatiecertificaat, dat verplicht is om de woning te adverteren.
- Het laatste aanslagbiljet van de IBI (onroerendgoedbelasting) en recente rekeningen van nutsvoorzieningen.
- Een attest van de vereniging van eigenaars waaruit blijkt dat u bij bent met de bijdragen.
Onze gids over de documenten die u nodig heeft om te verkopen licht elk document toe.
2. Beslis hoe u tekent
De verkoop wordt afgerond met de ondertekening van de verkoopakte bij een notaris. U heeft twee mogelijkheden:
- Zelf tekenen op Tenerife op de dag van de overdracht.
- Tekenen via een volmacht (poder notarial). U verleent die bij een Spaanse notaris, op een Spaans consulaat of bij een notaris in uw eigen land met een apostille volgens het Haags Verdrag, en een vertrouwenspersoon tekent voor u.
Een volmacht is gebruikelijk en bespaart u een reis. Stel ze specifiek op voor deze verkoop, zodat ze zonder vragen aanvaard wordt.
3. Prijs, marketing en biedingen
Een realistische prijs, afgestemd op recente lokale verkopen, trekt vroeg serieuze kopers aan. Wij bepalen de waarde van de woning, stellen de advertentie op, publiceren die op Idealista en andere toonaangevende portalen en sturen haar naar de beste makelaars van Tenerife. Voor elke aanvraag heeft u één aanspreekpunt.
Is er een koper gevonden, dan wordt vóór de notaris gewoonlijk een onderhandse reserverings- of voorschotovereenkomst getekend (vaak contrato de arras genoemd). Lees goed wat daarin staat over termijnen en wat er gebeurt als een van beide partijen zich terugtrekt.
4. Bij de notaris: de inhouding van 3%
Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en die namens u aan de Spaanse belastingdienst betalen. Dit is een voorschot op de belasting over uw meerwaarde, geen extra kost. Lees meer in de inhouding van 3% uitgelegd.
5. Na de verkoop
- Dien de belastingaangifte voor niet-ingezetenen in over de meerwaarde. Is de verschuldigde belasting lager dan de ingehouden 3%, dan kunt u het verschil terugvragen. Is ze hoger, dan betaalt u het restant bij.
- De plusvalía municipal is verschuldigd aan het gemeentehuis. Bij verkopers die niet in Spanje wonen, betaalt de koper ze meestal en trekt hij het bedrag af van de prijs.
- Zeg domiciliëringen en automatische incasso's op, laat de contracten voor nutsvoorzieningen overzetten of beëindig ze, en breng de vereniging van eigenaars op de hoogte.
Vragen die eigenaars ons stellen
Moet ik naar Tenerife reizen om te verkopen?
Nee. U kunt tekenen via een volmacht, verleend bij een notaris of een Spaans consulaat in uw eigen land.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Dat is niet strikt verplicht, maar het maakt het ontvangen van de betaling en het afhandelen van belastingen en terugbetalingen een stuk eenvoudiger.
Hoe lang duurt een verkoop?
Dat hangt af van de prijs en de papieren. Met de documenten klaar en een realistische prijs duurt de stap van aanvaard bod tot notaris meestal enkele weken.
Deze gids bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat uw eigen situatie nakijken door een notaris, advocaat of belastingadviseur voordat u tekent.