Kort antwoord
De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond onder een woning, te betalen aan het gemeentehuis bij verkoop. Bij een verkoop betaalt de verkoper ze. Woont de verkoper niet in Spanje, dan betaalt de koper ze namens hem en trekt hij het bedrag meestal af van de prijs. Is er geen werkelijke meerwaarde, dan is er geen belasting verschuldigd.
Waarop de belasting wordt geheven
De officiële naam is Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Ze geldt voor stedelijke grond en dus voor appartementen, huizen en villa's in steden en badplaatsen. Elke gemeente bepaalt binnen nationale grenzen haar eigen coëfficiënten en tarief, waardoor hetzelfde appartement in Adeje, Arona of Santa Cruz een ander bedrag kan betalen.
Wie betaalt
- Bij een verkoop: de verkoper.
- Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan betaalt de koper ze namens de verkoper. In de praktijk wordt het bedrag bij de notaris op de prijs ingehouden.
- Het contract kan iets anders bepalen, maar het gemeentehuis richt zich toch tot de persoon die de wet aanwijst.
Twee berekeningsmethoden
Sinds de hervorming van 2021 kan de belasting op twee manieren worden berekend, en de verkoper mag de laagste kiezen:
- Objectieve methode: de kadastrale waarde van de grond vermenigvuldigd met een coëfficiënt die afhangt van het aantal jaren dat u de woning in bezit had.
- Methode van de werkelijke meerwaarde: gebaseerd op het werkelijke verschil tussen verkoop- en aankoopprijs, toegepast op het aandeel van de grond in de waarde.
Kunt u aantonen dat er geen meerwaarde was (u verkocht voor hetzelfde bedrag of minder dan u betaalde), dan is er geen belasting verschuldigd. Bewaar beide aktes om dat te bewijzen.
Termijn
Bij een verkoop wordt de belasting normaal binnen 30 werkdagen na de akte aangegeven en aan het gemeentehuis betaald. Veel gemeenten op Tenerife laten toe dat dit online of via de notaris gebeurt.
Elk gemeentehuis publiceert zijn eigen verordening. Wij kunnen het bedrag ramen als onderdeel van uw waardebepaling; een belastingadviseur kan het exacte bedrag bevestigen.
Vragen die eigenaars ons stellen
Betaal ik plusvalía als ik met verlies verkoop?
Nee. Is de verkoopprijs gelijk aan of lager dan de aankoopprijs, dan is er geen meerwaarde en geen belasting verschuldigd. U heeft de aktes nodig om dat te bewijzen.
Is plusvalía hetzelfde als meerwaardebelasting?
Nee. Plusvalía is een gemeentelijke belasting op de grondwaarde, te betalen aan het gemeentehuis. De belasting op uw winst (meerwaardebelasting) is een aparte belasting van de staat.
Deze gids bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat uw eigen situatie nakijken door een notaris, advocaat of belastingadviseur voordat u tekent.