Kort antwoord
Een registratie voor vakantieverhuur kan een woning op Tenerife aantrekkelijker maken voor investeerders, maar alleen als de status duidelijk is. Controleer voordat u de woning te koop zet of de registratie actief is, ga na of de koper de activiteit kan voortzetten volgens de huidige regels van de Canarische Eilanden en de statuten van de vereniging van eigenaars, en breng de verhuurhistoriek op orde.
Waarom het belangrijk is voor kopers
Voor een investeerder verandert de mogelijkheid om aan vakantiegangers te verhuren de hele berekening. Voor een koper die er zelf wil wonen, telt het minder. Weten op welke koper u mikt, bepaalt hoe u de woning en haar prijs presenteert.
Wat u moet controleren vóór de publicatie
- Registratiestatus: dat de woning geregistreerd is voor vakantieverhuur en de registratie actief is, met het nummer bij de hand.
- Wat de koper kan voortzetten: de Canarische Eilanden hebben de regels voor vakantieverhuur de afgelopen jaren aangescherpt. Of een nieuwe eigenaar de activiteit kan voortzetten, en onder welke voorwaarden, hangt af van de geldende regelgeving en de gemeente.
- Vereniging van eigenaars: de statuten en eventuele besluiten die toeristische verhuur in het gebouw beperken of verbieden. Sinds 2025 hebben nieuwe toeristische verhuuractiviteiten in gebouwen met een vereniging van eigenaars de uitdrukkelijke goedkeuring van die vereniging nodig.
- Papierwerk: bezettingsregisters, belastingaangiften voor de huurinkomsten en eventuele inspectierapporten.
De woning presenteren
Wees precies. Een advertentie die "vergunning" vermeldt zonder details roept twijfels op en vertraagt de verkoop. Wij controleren de status samen met u vóór de publicatie en beschrijven die nauwkeurig op Idealista en de andere portalen, zodat kopers en makelaars precies weten wat ze krijgen.
De regels voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden zijn in beweging. Laat de actuele situatie altijd bevestigen door het Cabildo of het gemeentehuis, of door een gespecialiseerde advocaat, voordat u er bij een verkoop op rekent.
Vragen die eigenaars ons stellen
Verhoogt een vakantieverhuurvergunning de prijs?
Dat kan, bij kopers die investeren, als de status duidelijk is en de activiteit kan worden voortgezet. Zo niet, dan waarderen kopers de woning als gewone woning.
Gaat de registratie automatisch over op de koper?
Niet noodzakelijk. Dat hangt af van de geldende regels op de Canarische Eilanden, de gemeente en de vereniging van eigenaars. Controleer het voordat u het belooft.
Deze gids bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat uw eigen situatie nakijken door een notaris, advocaat of belastingadviseur voordat u tekent.