Kort antwoord
Voordat een geërfde woning op Tenerife verkocht kan worden, moeten de erfgenamen de nalatenschap bij een notaris aanvaarden, de erfbelasting en de plusvalía municipal betalen of afhandelen, en de woning op hun naam laten inschrijven in het Registro de la Propiedad (kadaster). Daarna kan ze verkocht worden zoals elke andere woning, mits alle erfgenamen met de verkoop instemmen.
Stap 1: de documenten van de nalatenschap
- Overlijdensakte.
- Certificaat van laatste wilsbeschikkingen (certificado de últimas voluntades), waaruit blijkt of er een Spaans testament bestaat.
- Een kopie van het testament, of een verklaring van erfrecht als er geen testament is.
- De eigendomsakte van de woning en het NIE van elke erfgenaam.
Stap 2: de nalatenschap aanvaarden
De erfgenamen tekenen bij een notaris een akte van aanvaarding en verdeling van de nalatenschap. Daarin staat wie wat erft. Zijn er meerdere erfgenamen, dan verschijnen ze allemaal, zelf of via een volmacht.
Stap 3: belastingen op de erfenis
- De erfbelasting (Impuesto sobre Sucesiones) wordt beheerd door de Canarische Eilanden. Naaste verwanten zoals echtgenoten, kinderen en ouders genieten een bijna volledige vermindering, waardoor het verschuldigde bedrag bij veel familiale erfenissen zeer klein is. De aangifte moet wel worden ingediend, normaal binnen zes maanden na het overlijden.
- Ook op de erfenis is plusvalía municipal verschuldigd, te betalen aan het gemeentehuis waar de woning ligt. Zie de plusvalía municipal uitgelegd.
Stap 4: inschrijving op naam van de erfgenamen
Zodra de belastingaangiften zijn ingediend, wordt de akte van aanvaarding ingeschreven in het Registro de la Propiedad (kadaster). Vanaf dan vermeldt de nota simple de erfgenamen als eigenaars en is de woning klaar om te verkopen.
Stap 5: verkopen
Alle eigenaars moeten met de verkoop instemmen en tekenen, zelf of via een volmacht. De waarde die bij de erfenis is aangegeven, wordt de aankoopwaarde voor de berekening van een eventuele meerwaarde. Een verkoop kort na de erfenis levert daardoor vaak weinig of geen meerwaarde op. Erfgenamen die geen fiscaal inwoner van Spanje zijn, vallen onder de inhouding van 3%.
Elke erfenis is anders. Laat de aanvaarding begeleiden door een notaris of advocaat; wij kunnen de woning vroeg waarderen, zodat het aangegeven bedrag aansluit bij de markt.
Vragen die eigenaars ons stellen
Kan ik verkopen voordat de erfenis is ingeschreven?
In de praktijk niet. De koper en de notaris moeten de erfgenamen als eigenaars zien staan, dus aanvaarding en inschrijving komen eerst.
Wat als één erfgenaam niet wil verkopen?
Alle eigenaars moeten akkoord gaan. Erfgenamen kunnen de aandelen van de anderen uitkopen; als er geen akkoord mogelijk is, kan een advocaat de mogelijkheden toelichten.
Deze gids bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat uw eigen situatie nakijken door een notaris, advocaat of belastingadviseur voordat u tekent.