Lyhyt vastaus
Ennen kuin perittyä asuntoa Teneriffalla voi myydä, perillisten on otettava perintö vastaan notaarin edessä, maksettava tai selvitettävä perintövero ja plusvalía municipal sekä rekisteröitävä asunto nimiinsä Registro de la Propiedadissa (kiinteistörekisterissä). Sen jälkeen asunnon voi myydä kuten minkä tahansa muun kodin, kun kaikki perilliset hyväksyvät kaupan.
Vaihe 1: kuolinpesän asiakirjat
- Kuolintodistus.
- Todistus viimeisistä tahdonilmaisuista (certificado de últimas voluntades), josta näkyy, onko Espanjassa tehty testamentti.
- Kopio testamentista tai, jos testamenttia ei ole, perillisselvitys.
- Asunnon omistusasiakirja ja jokaisen perillisen NIE.
Vaihe 2: perinnön vastaanottaminen
Perilliset allekirjoittavat notaarin edessä asiakirjan perinnön vastaanottamisesta ja jaosta. Siihen kirjataan, kuka perii mitä. Jos perillisiä on useita, kaikki ovat mukana joko itse tai valtakirjalla.
Vaihe 3: perintöön liittyvät verot
- Perintövero (Impuesto sobre Sucesiones) on Kanariansaarten hallinnoima. Lähiomaiset, kuten puolisot, lapset ja vanhemmat, saavat lähes täyden vähennyksen, joten monissa perheen sisäisissä perinnöissä maksettava summa on hyvin pieni. Ilmoitus on silti tehtävä, yleensä kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta.
- Plusvalía municipal on maksettava myös perinnöstä sille kunnalle, jossa asunto sijaitsee. Katso plusvalía municipal selitettynä.
Vaihe 4: rekisteröinti perillisten nimiin
Kun verot on ilmoitettu, vastaanottoasiakirja rekisteröidään Registro de la Propiedadiin (kiinteistörekisteriin). Siitä lähtien nota simple -otteessa omistajina näkyvät perilliset, ja asunto on valmis myytäväksi.
Vaihe 5: myynti
Kaikkien omistajien on hyväksyttävä kauppa ja allekirjoitettava se, itse tai valtakirjalla. Perinnössä ilmoitetusta arvosta tulee hankinta-arvo mahdollisen voiton laskemisessa, joten pian perimisen jälkeen tehty kauppa tuottaa usein vain vähän tai ei lainkaan voittoa. Perillisiin, jotka eivät ole verotuksellisesti Espanjassa asuvia, sovelletaan 3 %:n pidätystä.
Jokainen perintö on erilainen. Notaarin tai lakimiehen kannattaa ohjata vastaanottoa; me voimme arvioida asunnon ajoissa, jotta ilmoitettu arvo vastaa markkinoita.
Omistajien usein kysymiä
Voinko myydä ennen kuin perintö on rekisteröity?
Käytännössä et. Ostaja ja notaari edellyttävät, että perilliset näkyvät omistajina, joten vastaanotto ja rekisteröinti tulevat ensin.
Entä jos yksi perillisistä ei halua myydä?
Kaikkien omistajien on hyväksyttävä kauppa. Perilliset voivat lunastaa toistensa osuudet; jos sopuun ei päästä, lakimies voi kertoa vaihtoehdoista.
Tämä opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa tai veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten tarkista oma tilanteesi notaarin, lakimiehen tai veroneuvojan kanssa ennen kuin allekirjoitat mitään.