Lyhyt vastaus
Voit myydä asuntosi Teneriffalla, vaikka et asu Espanjassa. Tarvitset NIE-numerosi, asunnon asiakirjat ja allekirjoituksen espanjalaisen notaarin edessä joko itse tai valtakirjalla valtuuttamasi henkilön kautta. Ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta veroviranomaista varten, ja asia selvitetään veroilmoituksella kaupan jälkeen.
1. Hanki asiakirjat valmiiksi
Useimmat viivästykset kaupassa johtuvat asiakirjoista, eivät ostajista. Kerää ennen kuin asunto tulee myyntiin:
- NIE-numerosi (ulkomaalaisen tunnistenumero) ja passisi.
- Omistusasiakirja (escritura) ja tuore nota simple -ote Registro de la Propiedadista (kiinteistörekisteristä).
- Energiatodistus, jota tarvitaan asunnon markkinointiin.
- Viimeisin IBI-kuitti (kiinteistövero) ja tuoreet sähkö- ja vesilaskut.
- Taloyhtiön (comunidad de propietarios) todistus siitä, että vastikkeet on maksettu.
Oppaamme asunnon myyntiin tarvittavista asiakirjoista käy jokaisen niistä läpi.
2. Päätä, miten allekirjoitat
Kauppa vahvistetaan allekirjoittamalla kauppakirja notaarin edessä. Vaihtoehtoja on kaksi:
- Allekirjoitat itse Teneriffalla kaupantekopäivänä.
- Allekirjoitus valtakirjalla (poder notarial). Valtakirja laaditaan espanjalaisella notaarilla, Espanjan konsulaatissa tai kotimaasi notaarilla Haagin apostille-todistuksella varustettuna, ja luottamasi henkilö allekirjoittaa puolestasi.
Valtakirja on yleinen ratkaisu ja säästää matkan. Laadi se nimenomaan tätä kauppaa varten, niin se hyväksytään ilman kysymyksiä.
3. Hinta, markkinointi ja tarjoukset
Realistinen hinta, joka perustuu alueen viimeaikaisiin kauppoihin, houkuttelee vakavasti otettavat ostajat heti alussa. Arvioimme asunnon, laadimme myynti-ilmoituksen, julkaisemme sen Idealistassa ja muissa johtavissa portaaleissa ja lähetämme sen Teneriffan parhaille välittäjille. Sinulla on yksi yhteyshenkilö kaikissa yhteydenotoissa.
Kun ostaja löytyy, ennen notaaria allekirjoitetaan yleensä yksityinen varaus- tai käsirahasopimus (usein nimeltään contrato de arras). Lue tarkkaan, mitä siinä sanotaan määräajoista ja siitä, mitä tapahtuu, jos jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta.
4. Notaarilla: 3 %:n pidätys
Jos et ole verotuksellisesti Espanjassa asuva, ostajan on pidätettävä 3 % kauppahinnasta ja maksettava se puolestasi Espanjan veroviranomaiselle. Kyse on ennakkomaksusta luovutusvoiton veroon, ei lisäkulusta. Lue lisää: 3 %:n pidätys selitettynä.
5. Kaupan jälkeen
- Tee luovutusvoitosta ei-residentin veroilmoitus. Jos maksettava vero on pienempi kuin pidätetty 3 %, voit hakea erotuksen takaisin. Jos se on suurempi, maksat loput.
- Plusvalía municipal maksetaan kunnalle. Ei-residenttien myydessä ostaja yleensä maksaa sen ja vähentää sen kauppahinnasta.
- Peru suoraveloitukset, siirrä tai irtisano sähkö- ja vesisopimukset ja ilmoita taloyhtiölle.
Omistajien usein kysymiä
Pitääkö minun matkustaa Teneriffalle myydäkseni asunnon?
Ei. Voit allekirjoittaa valtakirjalla, joka laaditaan notaarilla tai Espanjan konsulaatissa kotimaassasi.
Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin?
Se ei ole ehdottoman välttämätön, mutta kauppahinnan vastaanottaminen sekä verojen ja palautusten hoitaminen on sen avulla paljon helpompaa.
Kauanko myynti kestää?
Se riippuu hinnasta ja paperitöistä. Kun asiakirjat ovat valmiina ja hinta realistinen, hyväksytystä tarjouksesta notaariin kuluu yleensä muutama viikko.
Tämä opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa tai veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten tarkista oma tilanteesi notaarin, lakimiehen tai veroneuvojan kanssa ennen kuin allekirjoitat mitään.