Lyhyt vastaus
Plusvalía municipal on kunnallinen vero asunnon alla olevan maan arvonnoususta, ja se maksetaan kunnalle, kun asunto myydään. Kaupassa sen maksaa myyjä. Jos myyjä ei asu Espanjassa, ostaja maksaa sen myyjän puolesta ja yleensä vähentää sen kauppahinnasta. Jos todellista arvonnousua ei ole, veroa ei makseta.
Mitä vero koskee
Veron virallinen nimi on Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se koskee kaavoitettua maata, joten se kattaa kaupunkien ja lomakohteiden huoneistot, talot ja huvilat. Jokainen kunta päättää omista kertoimistaan ja veroprosentistaan valtakunnallisissa rajoissa, joten samasta asunnosta voidaan maksaa eri summa Adejessa, Aronassa tai Santa Cruzissa.
Kuka maksaa
- Kaupassa myyjä.
- Jos myyjä ei asu Espanjassa, ostaja maksaa sen myyjän puolesta. Käytännössä summa pidätetään kauppahinnasta notaarilla.
- Sopimuksessa voidaan sopia toisin, mutta kunta kääntyy silti sen puoleen, jonka laki nimeää maksajaksi.
Kaksi laskutapaa
Vuoden 2021 uudistuksesta lähtien vero voidaan laskea kahdella tavalla, ja myyjä voi valita edullisemman:
- Objektiivinen menetelmä: maan katasteriarvo kerrottuna kertoimella, joka riippuu siitä, kuinka monta vuotta omistit asunnon.
- Todellisen voiton menetelmä: perustuu myynti- ja ostohinnan todelliseen erotukseen, sovellettuna maan osuuteen arvosta.
Jos pystyt osoittamaan, että voittoa ei syntynyt (myit samalla tai pienemmällä hinnalla kuin ostit), veroa ei makseta. Säilytä molemmat kauppakirjat sen todistamiseksi.
Määräaika
Myynnin yhteydessä vero ilmoitetaan ja maksetaan kunnalle yleensä 30 arkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Monet Teneriffan kunnat sallivat ilmoituksen verkossa tai notaarin kautta.
Jokainen kunta julkaisee oman asetuksensa. Voimme arvioida veron osana arviotasi; veroneuvoja voi vahvistaa tarkan summan.
Omistajien usein kysymiä
Maksanko plusvalíaa, jos myyn tappiolla?
Et. Jos myyntihinta on sama tai pienempi kuin ostohinta, voittoa ei ole eikä veroa makseta. Tarvitset kauppakirjat sen todistamiseksi.
Onko plusvalía sama asia kuin luovutusvoittovero?
Ei. Plusvalía on kunnalle maksettava paikallinen vero maan arvosta. Voittosi luovutusvoittovero on erillinen valtion vero.
Tämä opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa tai veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten tarkista oma tilanteesi notaarin, lakimiehen tai veroneuvojan kanssa ennen kuin allekirjoitat mitään.