Lyhyt vastaus
Kun myyjä ei ole verotuksellisesti Espanjassa asuva, ostaja pidättää notaarilla 3 % sovitusta kauppahinnasta ja maksaa sen Espanjan veroviranomaiselle. Se on ennakko myyjän luovutusvoittoveroon. Kaupan jälkeen myyjä tekee ei-residentin veroilmoituksen: jos todellinen vero on pienempi, erotus palautetaan; jos se on suurempi, myyjä maksaa loput.
Miksi pidätys on olemassa
Ei-residentti voi lähteä Espanjasta myynnin jälkeen, joten laki velvoittaa ostajan perimään osan verosta suoraan kauppahinnasta. Summa on kiinteä 3 % kauppakirjaan merkitystä hinnasta riippumatta todellisesta voitostasi.
Näin se toimii notaarilla
- Kauppakirjaan merkitään, että myyjä ei ole Espanjassa asuva ja että 3 % pidätetään.
- Ostaja saa pidätettävät 3 % (yleensä erillisenä shekkinä tai tilisiirtona) ja maksaa sen veroviranomaiselle, tavallisesti kuukauden kuluessa kaupasta.
- Sinä saat jäljelle jäävät 97 % vähennettynä muilla sovituilla vähennyksillä, kuten plusvalía municipalilla.
Kaupan jälkeen: veroilmoituksesi
Sen jälkeen teet myynnistä syntyneestä voitosta ei-residentin tuloveroilmoituksen. Voitto on karkeasti kauppahinta miinus ostohinta, kun huomioon otetaan oston kulut, myynnin kulut ja dokumentoidut parannukset.
- Vero on pienempi kuin pidätetty 3 % tai voittoa ei ole lainkaan: haet erotuksen takaisin.
- Vero on suurempi kuin 3 %: maksat erotuksen.
Veroilmoituksella on määräaika, joka lasketaan kaupasta, joten suunnittele se ennen allekirjoitusta. Säilytä ostokauppakirja, parannusten laskut ja kaikkien kulujen kuitit: ne pienentävät voittoa.
Jos asut verotuksellisesti Espanjassa
Pidätystä ei sovelleta. Tuo notaarille todistus verotuksellisesta asumisestasi, jotta kauppakirjaan merkitään se oikein.
Verokannat ja määräajat määrätään Espanjan verolainsäädännössä, ja ne voivat muuttua. Pyydä veroneuvojaa laskemaan oma tilanteesi ennen kuin allekirjoitat.
Omistajien usein kysymiä
Onko 3 % ylimääräinen vero?
Ei. Se on ennakko luovutusvoittosi verosta, ja se selvitetään ei-residentin veroilmoituksella kaupan jälkeen.
Voinko saada 3 % takaisin?
Kyllä, kokonaan tai osittain, jos voittosi vero on pidätettyä summaa pienempi, esimerkiksi kun myyt tappiolla.
Tämä opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa tai veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten tarkista oma tilanteesi notaarin, lakimiehen tai veroneuvojan kanssa ennen kuin allekirjoitat mitään.