Kurz gesagt
Bevor eine geerbte Immobilie auf Teneriffa verkauft werden kann, müssen die Erben das Erbe vor einem Notar annehmen, die Erbschaftsteuer und die plusvalía municipal zahlen oder erklären und die Immobilie im Registro de la Propiedad (Grundbuch) auf ihren Namen eintragen lassen. Danach kann sie wie jede andere Immobilie verkauft werden, sofern alle Erben dem Verkauf zustimmen.
Schritt 1: die Unterlagen zum Nachlass
- Sterbeurkunde.
- Bescheinigung über letztwillige Verfügungen (certificado de últimas voluntades), aus der hervorgeht, ob ein spanisches Testament existiert.
- Eine Kopie des Testaments oder, falls keines vorliegt, eine Erbenfeststellung.
- Eigentumsurkunde der Immobilie und NIE jedes Erben.
Schritt 2: das Erbe annehmen
Die Erben unterzeichnen vor einem Notar eine Urkunde über Annahme und Teilung der Erbschaft. Darin wird festgehalten, wer was erbt. Gibt es mehrere Erben, erscheinen alle, persönlich oder über eine Vollmacht.
Schritt 3: Steuern auf das Erbe
- Die Erbschaftsteuer (Impuesto sobre Sucesiones) wird von den Kanarischen Inseln verwaltet. Nahe Angehörige wie Ehepartner, Kinder und Eltern profitieren von einer nahezu vollständigen Ermäßigung, sodass bei vielen Erbschaften innerhalb der Familie nur ein sehr kleiner Betrag fällig wird. Die Erklärung muss dennoch eingereicht werden, in der Regel innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall.
- Auch auf die Erbschaft fällt die plusvalía municipal an, zu zahlen an das Rathaus, in dessen Gemeinde die Immobilie liegt. Siehe Plusvalía municipal erklärt.
Schritt 4: auf die Erben eintragen
Sind die Steuern erklärt, wird die Annahmeurkunde im Registro de la Propiedad (Grundbuch) eingetragen. Ab dann weist die nota simple die Erben als Eigentümer aus, und die Immobilie kann verkauft werden.
Schritt 5: verkaufen
Alle Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen und unterschreiben, direkt oder über eine Vollmacht. Der in der Erbschaft erklärte Wert wird zum Anschaffungswert für die Berechnung eines etwaigen Gewinns, daher ergibt ein Verkauf kurz nach dem Erbfall oft wenig oder keinen Gewinn. Für Erben, die in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, gilt der Einbehalt von 3 %.
Jede Erbschaft ist anders. Ein Notar oder Anwalt sollte die Annahme begleiten; wir können die Immobilie frühzeitig bewerten, damit der erklärte Wert zum Markt passt.
Häufige Fragen von Eigentümern
Kann ich verkaufen, bevor das Erbe eingetragen ist?
In der Praxis nein. Käufer und Notar brauchen die Erben als eingetragene Eigentümer, daher kommen Annahme und Eintragung zuerst.
Was ist, wenn ein Erbe nicht verkaufen will?
Alle Eigentümer müssen zustimmen. Erben können die Anteile der anderen übernehmen; ist keine Einigung möglich, kann ein Anwalt die Möglichkeiten erläutern.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich; lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater prüfen.