Kurz gesagt
Eine Registrierung für Ferienvermietung kann eine Immobilie auf Teneriffa für Investoren attraktiver machen – aber nur, wenn ihr Status eindeutig ist. Prüfen Sie vor dem Inserieren, ob die Registrierung aktiv ist, ob der Käufer die Vermietung nach den aktuellen Regeln der Kanarischen Inseln und der Satzung der Eigentümergemeinschaft fortführen kann, und bringen Sie die Vermietungshistorie in Ordnung.
Warum es für Käufer wichtig ist
Für einen Investor verändert die Möglichkeit, an Urlauber zu vermieten, die Rechnung. Für einen Käufer, der ein Zuhause sucht, ist sie weniger wichtig. Welche Käufer Sie ansprechen, entscheidet darüber, wie Sie die Immobilie und ihren Preis präsentieren.
Was Sie vor dem Inserieren prüfen sollten
- Status der Registrierung: dass die Immobilie für Ferienvermietung registriert und die Registrierung aktiv ist, mit der Nummer griffbereit.
- Was der Käufer fortführen kann: Die Kanarischen Inseln haben ihre Regeln für Ferienvermietung in den letzten Jahren verschärft. Ob ein neuer Eigentümer die Tätigkeit fortführen kann und unter welchen Bedingungen, hängt von der aktuellen Regelung und der Gemeinde ab.
- Eigentümergemeinschaft: die Satzung und etwaige Beschlüsse, die touristische Vermietung im Gebäude einschränken oder verbieten. Seit 2025 benötigen neue touristische Vermietungen in Gebäuden mit Eigentümergemeinschaft deren ausdrückliche Zustimmung.
- Unterlagen: Belegungsnachweise, Steuererklärungen zu den Mieteinnahmen und etwaige Prüfberichte.
Die Immobilie präsentieren
Seien Sie präzise. Ein Inserat, das nur „Lizenz“ ohne Details angibt, weckt Zweifel und bremst den Verkauf. Wir prüfen den Status vor der Veröffentlichung mit Ihnen und beschreiben ihn auf Idealista und den anderen Portalen korrekt, damit Käufer und Makler genau wissen, was sie bekommen.
Die Regeln für Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln ändern sich. Lassen Sie sich die aktuelle Lage immer vom Cabildo, vom Rathaus oder von einem Fachanwalt bestätigen, bevor Sie sich bei einem Verkauf darauf verlassen.
Häufige Fragen von Eigentümern
Erhöht eine Ferienvermietungslizenz den Preis?
Bei Investoren kann sie das, wenn der Status eindeutig ist und die Vermietung fortgeführt werden kann. Andernfalls bewerten Käufer die Immobilie als Wohnimmobilie.
Geht die Registrierung automatisch auf den Käufer über?
Nicht unbedingt. Das hängt von den aktuellen Regeln der Kanarischen Inseln, der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft ab. Prüfen Sie es, bevor Sie es zusagen.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich; lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater prüfen.