Kurz gesagt
Sie können Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen, ohne in Spanien zu wohnen. Sie benötigen Ihre NIE, die Unterlagen zur Immobilie und eine Beurkundung vor einem spanischen Notar – persönlich oder über eine bevollmächtigte Person. Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises für das Finanzamt ein; dies rechnen Sie nach dem Verkauf mit einer Steuererklärung ab.
1. Unterlagen vorbereiten
Die meisten Verzögerungen bei einem Verkauf entstehen durch Dokumente, nicht durch Käufer. Bevor die Immobilie auf den Markt kommt, sollten Sie Folgendes zusammentragen:
- Ihre NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) und Ihren Reisepass.
- Die Eigentumsurkunde (escritura) und eine aktuelle nota simple (Grundbuchauszug) aus dem Registro de la Propiedad.
- Den Energieausweis, der für die Vermarktung der Immobilie vorgeschrieben ist.
- Den letzten IBI-Beleg (Grundsteuer) und aktuelle Rechnungen der Versorger.
- Eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass Sie mit den Beiträgen nicht im Rückstand sind.
Unser Ratgeber zu den Unterlagen für den Verkauf erklärt jedes Dokument.
2. Entscheiden, wie Sie unterschreiben
Der Verkauf wird mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem Notar abgeschlossen. Sie haben zwei Möglichkeiten:
- Persönlich unterschreiben am Tag der Beurkundung auf Teneriffa.
- Per Vollmacht unterschreiben (poder notarial). Sie erteilen sie bei einem spanischen Notar, einem spanischen Konsulat oder einem Notar in Ihrem Land mit Haager Apostille, und eine Vertrauensperson unterschreibt für Sie.
Eine Vollmacht ist üblich und erspart die Reise. Formulieren Sie sie speziell für den Verkauf, damit sie ohne Rückfragen akzeptiert wird.
3. Preis, Vermarktung und Angebote
Ein realistischer Preis auf Basis aktueller Verkäufe vor Ort zieht früh ernsthafte Käufer an. Wir bewerten die Immobilie, erstellen das Exposé, veröffentlichen es auf Idealista und weiteren führenden Portalen und leiten es an die besten Maklerbüros Teneriffas weiter. Für alle Anfragen haben Sie einen Ansprechpartner.
Ist ein Käufer gefunden, wird vor dem Notartermin üblicherweise ein privater Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag unterzeichnet (oft contrato de arras genannt). Lesen Sie genau, was er zu Fristen regelt und was passiert, wenn eine Seite zurücktritt.
4. Beim Notar: der Einbehalt von 3 %
Wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, muss der Käufer 3 % des Kaufpreises einbehalten und für Sie an das spanische Finanzamt abführen. Das ist eine Vorauszahlung auf die Steuer auf Ihren Gewinn, keine zusätzlichen Kosten. Mehr dazu in Der Einbehalt von 3 % erklärt.
5. Nach dem Verkauf
- Reichen Sie die Steuererklärung für Nichtresidenten über den Gewinn ein. Ist die geschuldete Steuer niedriger als die einbehaltenen 3 %, können Sie die Differenz zurückfordern. Ist sie höher, zahlen Sie den Rest.
- Die plusvalía municipal ist an das Rathaus zu zahlen. Bei Verkäufern ohne Wohnsitz in Spanien zahlt sie in der Regel der Käufer und zieht sie vom Kaufpreis ab.
- Kündigen Sie Lastschriften, übertragen oder kündigen Sie Versorgungsverträge und informieren Sie die Eigentümergemeinschaft.
Häufige Fragen von Eigentümern
Muss ich für den Verkauf nach Teneriffa reisen?
Nein. Sie können über eine Vollmacht unterschreiben, die Sie bei einem Notar oder spanischen Konsulat in Ihrem Land erteilen.
Brauche ich ein spanisches Bankkonto?
Es ist nicht zwingend erforderlich, macht aber den Zahlungseingang sowie Steuern und Erstattungen deutlich einfacher.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Preis und Unterlagen ab. Mit vollständigen Dokumenten und einem realistischen Preis dauert es vom angenommenen Angebot bis zum Notar meist einige Wochen.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich; lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater prüfen.