Kort svar
Før en arvet bolig på Tenerife kan sælges, skal arvingerne acceptere arven hos en notar, betale eller afregne arveafgiften (Impuesto sobre Sucesiones) og plusvalía municipal og tinglyse boligen i deres navne i Registro de la Propiedad. Derefter kan den sælges som enhver anden bolig, forudsat at alle arvinger er enige om salget.
Trin 1: dødsboets dokumenter
- Dødsattest.
- Attest om sidste vilje (certificado de últimas voluntades), som viser, om der findes et spansk testamente.
- En kopi af testamentet eller, hvis der ikke er et, en arvingeerklæring.
- Boligens skøde og NIE for hver arving.
Trin 2: accepter arven
Arvingerne underskriver et skøde om accept og fordeling af arven hos en notar. Det fastslår, hvem der arver hvad. Er der flere arvinger, skal de alle møde op, personligt eller via fuldmagt.
Trin 3: skat af arven
- Arveafgiften (Impuesto sobre Sucesiones) administreres af De Kanariske Øer. Nære slægtninge som ægtefæller, børn og forældre får en næsten fuld reduktion, så i mange familiearv er beløbet meget lille. Den skal dog stadig anmeldes, normalt inden for seks måneder efter dødsfaldet.
- Plusvalía municipal skal også betales ved arv, til kommunen hvor boligen ligger. Se plusvalía municipal forklaret.
Trin 4: tinglys i arvingernes navne
Når skatterne er anmeldt, tinglyses skødet om accept i Registro de la Propiedad. Fra da af viser nota simple arvingerne som ejere, og boligen er klar til salg.
Trin 5: sælg
Alle ejere skal være enige om salget og skrive under, direkte eller via fuldmagt. Den værdi, der er angivet ved arven, bliver anskaffelsesværdien ved beregning af en eventuel gevinst, så et salg kort efter arven giver ofte lille eller ingen gevinst. Arvinger, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, er omfattet af de 3 % tilbageholdelse.
Hver arv er forskellig. En notar eller advokat bør guide accepten; vi kan vurdere boligen tidligt, så den angivne værdi passer til markedet.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Kan jeg sælge, før arven er tinglyst?
I praksis nej. Køberen og notaren skal se arvingerne som ejere, så accept og tinglysning kommer først.
Hvad hvis en af arvingerne ikke vil sælge?
Alle ejere skal være enige. Arvinger kan købe de andres andele; er en aftale ikke mulig, kan en advokat forklare mulighederne.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.