Kort svar
Du kan sælge din bolig på Tenerife uden at bo i Spanien. Du skal bruge dit NIE, boligens dokumenter og en underskrift hos en spansk notar, enten personligt eller via en person, du har givet fuldmagt. Køberen tilbageholder 3 % af prisen til skattemyndighederne, og det afregner du med en selvangivelse efter salget.
1. Få styr på papirerne
De fleste forsinkelser i et salg skyldes dokumenter, ikke købere. Før boligen sættes til salg, bør du samle:
- Dit NIE (spansk identifikationsnummer for udlændinge) og dit pas.
- Skødet (escritura) og en nyere nota simple (tingbogsudskrift) fra Registro de la Propiedad.
- Energimærket, som kræves for at annoncere boligen.
- Den seneste IBI-kvittering (ejendomsskat) og nyere forbrugsregninger.
- En erklæring fra ejerforeningen om, at du har betalt dine fællesudgifter.
Vores guide til de dokumenter, du skal bruge for at sælge, forklarer hvert enkelt.
2. Beslut, hvordan du vil skrive under
Salget gennemføres ved, at skødet underskrives hos en notar. Du har to muligheder:
- Skriv under personligt på Tenerife på overtagelsesdagen.
- Skriv under via fuldmagt (poder notarial). Du udsteder den hos en spansk notar, på et spansk konsulat eller hos en notar i dit eget land med apostille efter Haagerkonventionen, og en person, du har tillid til, skriver under for dig.
En fuldmagt er almindelig og sparer dig en rejse. Gør den specifik for salget, så den godkendes uden spørgsmål.
3. Pris, markedsføring og bud
En realistisk pris, der er sat ud fra nylige lokale salg, tiltrækker seriøse købere tidligt. Vi vurderer boligen, laver annoncen og offentliggør den på Idealista og andre førende boligportaler, og vi sender den til Tenerifes bedste ejendomsmæglere. Du har én kontaktperson til alle henvendelser.
Når der er fundet en køber, er det almindeligt at underskrive en privat reservations- eller depositumkontrakt (ofte kaldet contrato de arras) før notaren. Læs, hvad den siger om frister, og hvad der sker, hvis en af parterne trækker sig.
4. Hos notaren: de 3 % tilbageholdelse
Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, skal køberen tilbageholde 3 % af salgsprisen og indbetale beløbet til de spanske skattemyndigheder på dine vegne. Det er en acontobetaling på skatten af din gevinst, ikke en ekstra udgift. Læs mere i de 3 % tilbageholdelse forklaret.
5. Efter salget
- Indsend selvangivelsen som ikke-resident for gevinsten. Er den skyldige skat lavere end de 3 % tilbageholdte, kan du få forskellen tilbage. Er den højere, betaler du resten.
- Plusvalía municipal skal betales til kommunen. For sælgere, der ikke er resident, betaler køberen den som regel og trækker den fra prisen.
- Opsig betalingsaftaler, overdrag eller luk forsyningsaftaler, og giv ejerforeningen besked.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Skal jeg rejse til Tenerife for at sælge?
Nej. Du kan skrive under via en fuldmagt, som udstedes hos en notar eller et spansk konsulat i dit eget land.
Skal jeg have en spansk bankkonto?
Det er ikke strengt nødvendigt, men det gør det meget nemmere at modtage betalingen og håndtere skat og tilbagebetalinger.
Hvor lang tid tager et salg?
Det afhænger af pris og papirer. Med dokumenterne klar og en realistisk pris tager det som regel nogle få uger fra accepteret bud til notaren.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.