Kort svar
Når sælger ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af den aftalte pris hos notaren og indbetaler beløbet til de spanske skattemyndigheder. Det er et forskud på sælgers skat af gevinsten. Efter salget indsender sælger en selvangivelse som ikke-resident: er den reelle skat lavere, betales forskellen tilbage; er den højere, betaler sælger resten.
Hvorfor tilbageholdelsen findes
En ikke-resident kan forlade Spanien efter salget, så loven pålægger køberen at opkræve en del af skatten ved kilden. Beløbet er fast 3 % af den pris, der står i skødet, uanset din faktiske gevinst.
Sådan fungerer det hos notaren
- Skødet angiver, at sælger ikke er resident, og at der tilbageholdes 3 %.
- Køberen modtager de 3 % (som regel som en separat check eller overførsel) og indbetaler dem til skattemyndighederne, normalt inden for en måned efter salget.
- Du modtager de resterende 97 % fratrukket eventuelle andre aftalte fradrag, såsom plusvalía municipal.
Efter salget: din selvangivelse
Derefter indsender du selvangivelsen for ikke-residenter for gevinsten ved salget. Din gevinst er groft sagt salgsprisen minus det, du betalte, hvor købsomkostninger, salgsomkostninger og dokumenterede forbedringer tages i betragtning.
- Skat lavere end de 3 % tilbageholdte, eller slet ingen gevinst: du får forskellen tilbage.
- Skat højere end de 3 %: du betaler resten.
Selvangivelsen har en frist, der regnes fra salget, så planlæg den, før du skriver under. Gem købsskødet, fakturaer for forbedringer og kvitteringer for alle omkostninger: de nedsætter gevinsten.
Hvis du er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien
Tilbageholdelsen gælder ikke. Medbring dokumentation for din skattemæssige bopæl til notaren, så skødet angiver det korrekt.
Satser og frister fastsættes af spansk skattelovgivning og kan ændre sig. Bed en skatterådgiver om at beregne din situation, før du skriver under.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Er de 3 % en ekstra skat?
Nej. Det er et forskud på skatten af din gevinst, som afregnes med din selvangivelse som ikke-resident efter salget.
Kan jeg få de 3 % tilbage?
Ja, helt eller delvist, hvis skatten af din gevinst er lavere end det tilbageholdte beløb, for eksempel når du sælger med tab.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.