Kort svar
Plusvalía municipal er en kommunal skat på værdistigningen af grunden under en bolig, som betales til kommunen ved salg. Ved et salg er det sælger, der betaler. Bor sælger ikke i Spanien, betaler køberen skatten på sælgers vegne og trækker den normalt fra prisen. Er der ingen reel gevinst, skal der ikke betales skat.
Hvad skatten rammer
Det officielle navn er Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Den gælder byzonejord og omfatter derfor lejligheder, huse og villaer i byer og ferieområder. Hver kommune fastsætter sine egne koefficienter og sats inden for nationale grænser, så den samme lejlighed kan udløse forskellige beløb i Adeje, Arona eller Santa Cruz.
Hvem betaler
- Ved et salg er det sælger.
- Hvis sælger ikke er resident i Spanien, betaler køberen den på sælgers vegne. I praksis holdes beløbet tilbage fra prisen hos notaren.
- Kontrakten kan aftale noget andet, men kommunen vil stadig holde sig til den person, loven udpeger.
To måder at beregne den på
Siden reformen i 2021 kan skatten beregnes efter to metoder, og sælger kan vælge den laveste:
- Den objektive metode: grundens matrikulære værdi ganget med en koefficient, der afhænger af, hvor mange år du har ejet boligen.
- Metoden med reel gevinst: baseret på den faktiske forskel mellem salgs- og købspris, anvendt på grundens andel af værdien.
Hvis du kan dokumentere, at der ingen gevinst var (du solgte for det samme eller mindre, end du betalte), skal der ikke betales skat. Gem begge skøder som bevis.
Frist
Ved et salg skal skatten normalt anmeldes og betales til kommunen inden for 30 arbejdsdage efter skødet. Mange kommuner på Tenerife tillader, at den indsendes online eller via notaren.
Hver kommune offentliggør sin egen vedtægt. Vi kan anslå beløbet som en del af din vurdering; en skatterådgiver kan bekræfte det nøjagtige tal.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Skal jeg betale plusvalía, hvis jeg sælger med tab?
Nej. Hvis salgsprisen er lig med eller lavere end købsprisen, er der ingen gevinst, og der skal ikke betales skat. Du skal bruge skøderne som dokumentation.
Er plusvalía det samme som avancebeskatning?
Nej. Plusvalía er en kommunal skat på grundværdien, som betales til kommunen. Skatten af din fortjeneste (avancebeskatning) er en separat statslig skat.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.