Kort svar
En registrering til ferieudlejning kan gøre en bolig på Tenerife mere attraktiv for investorer, men kun hvis status er klar. Før du sætter boligen til salg, så bekræft at registreringen er aktiv, tjek om køberen kan fortsætte udlejningen under De Kanariske Øers gældende regler og ejerforeningens vedtægter, og få styr på udlejningshistorikken.
Hvorfor det betyder noget for køberne
For en investor ændrer muligheden for at udleje til feriegæster regnestykket. For en køber, der vil have et hjem, betyder det mindre. Når du ved, hvilken køber du henvender dig til, ved du også, hvordan du skal præsentere boligen og prisen.
Det skal du tjekke, før boligen annonceres
- Registreringsstatus: at boligen er registreret til ferieudlejning, og at registreringen er aktiv, med nummeret ved hånden.
- Hvad køberen kan fortsætte med: De Kanariske Øer har strammet reglerne for ferieudlejning de seneste år. Om en ny ejer kan fortsætte udlejningen, og på hvilke vilkår, afhænger af den gældende regulering og kommunen.
- Ejerforeningen: vedtægterne og eventuelle beslutninger, der begrænser eller forbyder turistudlejning i bygningen. Siden 2025 kræver ny turistudlejning i bygninger med en ejerforening foreningens udtrykkelige godkendelse.
- Papirerne: belægningsoversigter, selvangivelser for lejeindtægterne og eventuelle inspektionsrapporter.
Præsentation af boligen
Vær præcis. En annonce, der skriver "licens" uden detaljer, skaber tvivl og forsinker salget. Vi tjekker status sammen med dig, før boligen offentliggøres, og beskriver den nøjagtigt på Idealista og de andre portaler, så købere og mæglere ved præcis, hvad de får.
Reglerne for ferieudlejning på De Kanariske Øer er under forandring. Bekræft altid den aktuelle situation hos Cabildo eller kommunen eller hos en specialiseret advokat, før du baserer et salg på den.
Spørgsmål, som boligejere stiller os
Øger en ferieudlejningslicens prisen?
Det kan den for investorkøbere, når status er klar, og udlejningen kan fortsætte. Hvis ikke, vil køberne vurdere boligen som et hjem.
Overgår registreringen automatisk til køberen?
Ikke nødvendigvis. Det afhænger af De Kanariske Øers gældende regler, kommunen og ejerforeningen. Tjek det, før du lover det.
Denne guide er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din egen situation tjekket af en notar, advokat eller skatterådgiver, før du skriver under.