الإجابة المختصرة
إذا لم يكن البائع مقيمًا ضريبيًا في إسبانيا، يحتجز المشتري 3% من السعر المتفق عليه لدى كاتب العدل ويدفعها لمصلحة الضرائب الإسبانية. وهي دفعة مقدّمة من ضريبة البائع على الربح. بعد البيع يقدّم البائع إقرار غير المقيمين: فإذا كانت الضريبة الفعلية أقل، يُستردّ الفرق؛ وإذا كانت أعلى، يدفع البائع الباقي.
لماذا يوجد الاستقطاع
قد يغادر غير المقيم إسبانيا بعد البيع، لذلك يُلزم القانون المشتري بتحصيل جزء من الضريبة من المصدر. والمبلغ نسبة ثابتة قدرها 3% من السعر المذكور في عقد البيع، أيًا كان ربحك الفعلي.
كيف يتم لدى كاتب العدل
- ينصّ عقد البيع على أن البائع غير مقيم وأن 3% تُحتجز.
- يتسلّم المشتري الـ 3% (عادةً بشيك أو تحويل منفصل) ويدفعها لمصلحة الضرائب، عادةً خلال شهر من البيع.
- تتسلّم أنت الـ 97% المتبقية، مخصومًا منها أي استقطاعات أخرى متفق عليها، مثل plusvalía municipal.
بعد البيع: إقرارك الضريبي
بعد ذلك تقدّم إقرار ضريبة دخل غير المقيمين عن الربح المتحقق من البيع. وربحك هو بشكل عام سعر البيع ناقص ما دفعته، مع احتساب تكاليف الشراء وتكاليف البيع والتحسينات الموثّقة.
- ضريبة أقل من المبلغ المحتجز، أو عدم وجود ربح أصلًا: تستردّ الفرق.
- ضريبة أعلى من المبلغ المحتجز: تدفع الباقي.
للإقرار مهلة تُحتسب من تاريخ البيع، فخطّط له قبل التوقيع. احتفظ بعقد الشراء وفواتير التحسينات وإيصالات جميع التكاليف، فهي تخفّض الربح.
إذا كنت مقيمًا ضريبيًا في إسبانيا
لا ينطبق الاستقطاع. أحضر ما يثبت إقامتك الضريبية إلى كاتب العدل كي يُذكر ذلك بشكل صحيح في العقد.
النسب والمهل يحددها قانون الضرائب الإسباني وقد تتغيّر. اطلب من مستشار ضريبي احتساب حالتك قبل التوقيع.
أسئلة يطرحها علينا الملّاك
هل الـ 3% ضريبة إضافية؟
لا. إنها دفعة مقدّمة من ضريبة أرباحك، تُسوّى بإقرار غير المقيمين بعد البيع.
هل يمكنني استرداد الـ 3%؟
نعم، كلها أو جزءًا منها، إذا كانت الضريبة على ربحك أقل من المبلغ المحتجز، كما في حال البيع بخسارة.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد تتغيّر؛ لذا راجع حالتك مع كاتب عدل أو محامٍ أو مستشار ضريبي قبل التوقيع.