الإجابة المختصرة
يمكنك بيع عقارك في تينيريفي دون أن تعيش في إسبانيا. تحتاج إلى رقم NIE ومستندات العقار والتوقيع أمام كاتب عدل إسباني، إما بنفسك أو عبر شخص تمنحه توكيلًا رسميًا. يحتجز المشتري 3% من السعر لصالح مصلحة الضرائب، وتسوّي ذلك بإقرار ضريبي بعد البيع.
1. جهّز المستندات
معظم التأخير في البيع سببه المستندات لا المشترون. قبل عرض العقار في السوق، اجمع:
- رقم NIE (رقم هوية الأجانب في إسبانيا) وجواز سفرك.
- سند الملكية (escritura) وnota simple حديثة (مستخرج من السجل العقاري).
- شهادة كفاءة الطاقة، وهي مطلوبة للإعلان عن العقار.
- آخر إيصال لضريبة IBI (ضريبة العقارات) وفواتير الخدمات الحديثة.
- شهادة من اتحاد الملّاك تثبت أنك مسدِّد للرسوم.
يشرح دليلنا عن المستندات المطلوبة للبيع كل مستند على حدة.
2. قرّر كيف ستوقّع
يكتمل البيع بتوقيع عقد البيع أمام كاتب العدل. أمامك خياران:
- التوقيع شخصيًا في تينيريفي يوم إتمام البيع.
- التوقيع عبر توكيل رسمي (poder notarial). تمنحه لدى كاتب عدل إسباني، أو في قنصلية إسبانية، أو لدى كاتب عدل في بلدك مع تصديق أبوستيل لاهاي، ويوقّع عنك شخص تثق به.
التوكيل الرسمي شائع ويوفّر عليك السفر. اجعله خاصًا بعملية البيع كي يُقبل دون تساؤلات.
3. السعر والسوق والعروض
السعر الواقعي المبني على المبيعات المحلية الأخيرة يجذب المشترين الجادّين مبكرًا. نحن نقيّم العقار ونُعدّ الإعلان وننشره على Idealista وغيره من البوابات الرائدة، ونرسله إلى أفضل الوكالات في تينيريفي. وتبقى لك جهة اتصال واحدة لكل الاستفسارات.
عند العثور على مشترٍ، جرت العادة توقيع عقد حجز أو عربون خاص (يُسمّى غالبًا contrato de arras) قبل الذهاب إلى كاتب العدل. اقرأ ما ينصّ عليه بشأن المهل وما يحدث إذا انسحب أحد الطرفين.
4. لدى كاتب العدل: استقطاع 3%
إذا لم تكن مقيمًا ضريبيًا في إسبانيا، يجب على المشتري أن يحتجز 3% من سعر البيع ويدفعها لمصلحة الضرائب الإسبانية نيابةً عنك. وهي دفعة على حساب ضريبة أرباحك، وليست تكلفة إضافية. اقرأ المزيد في شرح استقطاع الـ 3%.
5. بعد البيع
- قدّم إقرار ضريبة غير المقيمين عن الربح. إذا كانت الضريبة المستحقة أقل من المبلغ المحتجز، يمكنك استرداد الفرق. وإذا كانت أكثر، تدفع الباقي.
- تُستحق plusvalía municipal للبلدية. وفي حالة البائعين غير المقيمين، يدفعها المشتري عادةً ويخصمها من السعر.
- ألغِ أوامر الخصم المباشر، وانقل عقود الخدمات أو أغلقها، وأبلغ اتحاد الملّاك.
أسئلة يطرحها علينا الملّاك
هل يجب أن أسافر إلى تينيريفي لأبيع؟
لا. يمكنك التوقيع عبر توكيل رسمي تمنحه لدى كاتب عدل أو في قنصلية إسبانية في بلدك.
هل أحتاج إلى حساب مصرفي إسباني؟
ليس شرطًا إلزاميًا، لكنه يجعل استلام المبلغ والتعامل مع الضرائب والمبالغ المستردّة أسهل بكثير.
كم يستغرق البيع؟
يعتمد ذلك على السعر والمستندات. مع جاهزية المستندات وسعر واقعي، تستغرق المرحلة من قبول العرض حتى كاتب العدل عادةً بضعة أسابيع.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد تتغيّر؛ لذا راجع حالتك مع كاتب عدل أو محامٍ أو مستشار ضريبي قبل التوقيع.