ضريبة plusvalía municipal في تينيريفي: من يدفعها وكم تبلغ

على ماذا تُفرض

اسمها الرسمي Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (ضريبة زيادة قيمة الأراضي الحضرية). وتنطبق على الأراضي الحضرية، فتشمل الشقق والمنازل والفلل في البلدات والمنتجعات. وتحدد كل بلدية معاملاتها ونسبتها ضمن الحدود الوطنية، لذا قد تدفع الشقة نفسها مبالغ مختلفة في Adeje أو Arona أو Santa Cruz.

من يدفعها

• في البيع، البائع.
• إذا كان البائع غير مقيم في إسبانيا، يدفعها المشتري نيابةً عنه. وعمليًا يُحتجز المبلغ من السعر لدى كاتب العدل.
• يمكن أن ينصّ العقد على خلاف ذلك، لكن البلدية ستطالب الشخص الذي يحدده القانون.

طريقتان لاحتسابها

منذ إصلاح عام 2021، يمكن احتساب الضريبة بطريقتين، ويحق للبائع اختيار الأقل منهما:

• الطريقة الموضوعية: القيمة المسّاحية (الكاداسترية) للأرض مضروبة في معامل يعتمد على عدد سنوات تملّكك للعقار.
• طريقة الربح الفعلي: تستند إلى الفرق الفعلي بين سعرَي البيع والشراء، مطبّقًا على حصة الأرض من القيمة.

إذا استطعت إثبات عدم وجود ربح (بعت بالسعر نفسه أو بأقل مما دفعت)، فلا ضريبة مستحقة. احتفظ بعقدَي الشراء والبيع لإثبات ذلك.

المهلة

في حالة البيع، يُصرَّح بالضريبة وتُدفع للبلدية عادةً خلال 30 يوم عمل من تاريخ العقد. وتتيح كثير من بلديات تينيريفي تقديمها إلكترونيًا أو عبر كاتب العدل.

تنشر كل بلدية لائحتها الخاصة. يمكننا تقدير المبلغ ضمن تقييم عقارك، ويمكن لمستشار ضريبي تأكيد الرقم الدقيق.

أسئلة يطرحها علينا الملّاك

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد تتغيّر؛ لذا راجع حالتك مع كاتب عدل أو محامٍ أو مستشار ضريبي قبل التوقيع.