بيع عقار موروث في تينيريفي

الخطوة 1: مستندات التركة

• شهادة الوفاة.
• شهادة الوصايا الأخيرة (certificado de últimas voluntades)، التي تبيّن ما إذا كانت هناك وصية إسبانية.
• نسخة من الوصية، أو إعلان الورثة إن لم توجد وصية.
• سند ملكية العقار ورقم NIE لكل وارث.

الخطوة 2: قبول التركة

يوقّع الورثة عقد قبول التركة وقسمتها أمام كاتب العدل، ويُسجَّل فيه من يرث ماذا. وإذا تعدّد الورثة، يحضرون جميعًا، شخصيًا أو عبر توكيل رسمي.

الخطوة 3: ضرائب التركة

• ضريبة الميراث (Impuesto sobre Sucesiones) تديرها حكومة جزر الكناري. ويستفيد الأقارب المباشرون كالأزواج والأبناء والآباء من تخفيض شبه كامل، لذا يكون المبلغ المستحق في كثير من التركات العائلية ضئيلًا جدًا. ومع ذلك يجب تقديم الإقرار، عادةً خلال ستة أشهر من الوفاة.
• Plusvalía municipal مستحقة أيضًا على التركة، وتُدفع لبلدية مكان العقار. راجع شرح plusvalía municipal.

الخطوة 4: التسجيل بأسماء الورثة

بعد تقديم إقرارات الضرائب، يُسجَّل عقد القبول في السجل العقاري (Registro de la Propiedad). ومن ذلك الحين تُظهر nota simple الورثةَ مالكين، ويصبح العقار جاهزًا للبيع.

الخطوة 5: البيع

يجب أن يوافق جميع الملّاك على البيع ويوقّعوا، مباشرةً أو عبر توكيل رسمي. وتصبح القيمة المصرّح بها في التركة قيمةَ الاقتناء لاحتساب أي ربح، لذا فإن البيع بعد الإرث بفترة قصيرة لا ينتج عنه غالبًا ربح يُذكر أو لا ينتج ربح أصلًا. ويخضع الورثة غير المقيمين ضريبيًا في إسبانيا لـ استقطاع 3%.

كل تركة مختلفة. ينبغي أن يتولّى كاتب عدل أو محامٍ توجيه إجراءات القبول، ويمكننا تقييم العقار مبكرًا كي تتوافق القيمة المصرّح بها مع السوق.

أسئلة يطرحها علينا الملّاك

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد تتغيّر؛ لذا راجع حالتك مع كاتب عدل أو محامٍ أو مستشار ضريبي قبل التوقيع.