Коротка відповідь
Продати нерухомість на Тенерифе можна, не проживаючи в Іспанії. Вам знадобляться NIE, документи на об'єкт і підписання в іспанського нотаріуса — особисто або через особу, якій ви видасте довіреність. Покупець утримує 3% ціни для податкової служби, а ви проводите розрахунок через податкову декларацію після продажу.
1. Підготуйте документи
Більшість затримок під час продажу спричиняють документи, а не покупці. Перш ніж виставити об'єкт на ринок, зберіть:
- Ваш NIE (ідентифікаційний номер іноземця) і паспорт.
- Правовстановлювальний документ (escritura) і свіжий nota simple (витяг) із Registro de la Propiedad.
- Енергетичний сертифікат, без якого не можна рекламувати об'єкт.
- Останню квитанцію IBI (податок на нерухомість) і недавні рахунки за комунальні послуги.
- Довідку від спільноти власників про те, що у вас немає заборгованості з внесків.
У нашому посібнику про документи для продажу пояснено кожен із них.
2. Вирішіть, як ви підписуватимете
Продаж завершується підписанням договору купівлі-продажу в нотаріуса. Є два варіанти:
- Підписати особисто на Тенерифе в день завершення угоди.
- Підписати за довіреністю (poder notarial). Ви оформлюєте її в іспанського нотаріуса, в консульстві Іспанії або в нотаріуса у своїй країні з гаазьким апостилем, і довірена особа підписує замість вас.
Довіреність — поширена практика, яка заощаджує поїздку. Складіть її саме для цього продажу, щоб її прийняли без запитань.
3. Ціна, ринок і пропозиції
Реалістична ціна, визначена з огляду на недавні місцеві продажі, рано приваблює серйозних покупців. Ми оцінюємо об'єкт, готуємо оголошення й публікуємо його на Idealista та інших провідних порталах, а також надсилаємо найкращим агентствам Тенерифе. З усіх запитів у вас один контакт.
Коли покупця знайдено, зазвичай до візиту до нотаріуса підписують приватний договір бронювання або завдатку (часто його називають contrato de arras). Уважно прочитайте, що в ньому сказано про строки та про наслідки, якщо одна зі сторін відмовиться.
4. У нотаріуса: утримання 3%
Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії, покупець зобов'язаний утримати 3% від ціни продажу і сплатити їх до іспанської податкової служби від вашого імені. Це авансовий платіж податку на ваш приріст капіталу, а не додаткові витрати. Докладніше — у статті утримання 3%: пояснення.
5. Після продажу
- Подайте декларацію нерезидента щодо приросту капіталу. Якщо податок до сплати менший за утримані 3%, різницю можна повернути. Якщо більший — ви доплачуєте решту.
- Plusvalía municipal сплачується до мерії. Якщо продавець нерезидент, зазвичай її сплачує покупець і віднімає суму від ціни.
- Скасуйте автоматичні платежі, переоформіть або закрийте договори на комунальні послуги й повідомте спільноту власників.
Що нас запитують власники
Чи потрібно їхати на Тенерифе, щоб продати?
Ні. Можна підписати за довіреністю, оформленою в нотаріуса або в консульстві Іспанії у вашій країні.
Чи потрібен іспанський банківський рахунок?
Це не обов'язково, але так набагато простіше отримати оплату, сплатити податки й отримати повернення.
Скільки триває продаж?
Це залежить від ціни та документів. Якщо документи готові, а ціна реалістична, від прийнятої пропозиції до нотаріуса зазвичай минає кілька тижнів.
Цей посібник містить загальну інформацію і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються, тож перед підписанням перевірте свою ситуацію з нотаріусом, юристом або податковим консультантом.