Коротка відповідь
Plusvalía municipal — це місцевий податок на зростання вартості землі під об'єктом нерухомості, який сплачують до мерії під час продажу. У разі продажу його платить продавець. Якщо продавець не є резидентом Іспанії, покупець сплачує податок за нього й зазвичай віднімає суму від ціни. Якщо реального приросту вартості немає, податок не сплачується.
Що оподатковується
Офіційна назва податку — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Він стосується міських земель, тобто квартир, будинків і вілл у містах і курортах. Кожен муніципалітет встановлює власні коефіцієнти й ставку в межах загальнодержавних лімітів, тож за ту саму квартиру можна заплатити різні суми в Adeje, Arona чи Santa Cruz.
Хто платить
- У разі продажу — продавець.
- Якщо продавець не є резидентом Іспанії, покупець сплачує податок за нього. На практиці цю суму утримують із ціни в нотаріуса.
- У договорі може бути передбачено інше, але мерія все одно звертатиметься до особи, визначеної законом.
Два способи розрахунку
Після реформи 2021 року податок можна розрахувати двома методами, і продавець може обрати той, за яким сума менша:
- Об'єктивний метод: кадастрова вартість землі, помножена на коефіцієнт, що залежить від кількості років володіння об'єктом.
- Метод фактичного приросту: на основі реальної різниці між ціною продажу та ціною купівлі, застосованої до частки вартості, що припадає на землю.
Якщо ви можете довести, що приросту не було (ви продали за таку саму або меншу ціну, ніж купили), податок не сплачується. Зберігайте обидва договори, щоб це підтвердити.
Строк
У разі продажу податок зазвичай декларують і сплачують до мерії протягом 30 робочих днів від дати підписання договору. Багато мерій на Тенерифе дозволяють подати декларацію онлайн або через нотаріуса.
Кожна мерія публікує власне положення про податок. Ми можемо оцінити суму під час оцінки вашого об'єкта; точну цифру підтвердить податковий консультант.
Що нас запитують власники
Чи сплачую я plusvalía, якщо продаю зі збитком?
Ні. Якщо ціна продажу дорівнює ціні купівлі або нижча за неї, приросту немає і податок не сплачується. Для підтвердження потрібні договори.
Чи plusvalía — це те саме, що податок на приріст капіталу?
Ні. Plusvalía — це місцевий податок на вартість землі, який сплачують до мерії. Податок на приріст капіталу з вашого прибутку — окремий державний податок.
Цей посібник містить загальну інформацію і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються, тож перед підписанням перевірте свою ситуацію з нотаріусом, юристом або податковим консультантом.