Коротка відповідь
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець у нотаріуса утримує 3% узгодженої ціни й сплачує їх до іспанської податкової служби. Це аванс податку продавця на приріст капіталу. Після продажу продавець подає декларацію нерезидента: якщо фактичний податок менший, різницю повертають; якщо більший — продавець доплачує решту.
Навіщо існує утримання
Нерезидент може виїхати з Іспанії після продажу, тому закон зобов'язує покупця стягнути частину податку біля джерела. Сума становить фіксовані 3% ціни, зазначеної в договорі, незалежно від вашого фактичного приросту капіталу.
Як це відбувається в нотаріуса
- У договорі зазначається, що продавець — нерезидент і що утримується 3%.
- Покупець отримує 3% (зазвичай окремим чеком або переказом) і сплачує їх до податкової служби, як правило, протягом місяця після продажу.
- Ви отримуєте решту 97% за вирахуванням інших погоджених відрахувань, наприклад plusvalía municipal.
Після продажу: ваша податкова декларація
Далі ви подаєте декларацію з податку на доходи нерезидентів щодо приросту капіталу від продажу. Приріст — це, загалом, ціна продажу мінус сума, яку ви заплатили, з урахуванням витрат на купівлю, витрат на продаж і задокументованих поліпшень.
- Податок менший за утримані 3% або приросту немає взагалі: ви повертаєте різницю.
- Податок більший за 3%: ви доплачуєте залишок.
Строк подання декларації відраховується від дати продажу, тож сплануйте її ще до підписання. Зберігайте договір купівлі, рахунки за поліпшення та квитанції про всі витрати: вони зменшують приріст.
Якщо ви податковий резидент Іспанії
Утримання не застосовується. Візьміть до нотаріуса підтвердження податкового резидентства, щоб у договорі це було відображено правильно.
Ставки та строки встановлює податкове законодавство Іспанії, і вони можуть змінюватися. Попросіть податкового консультанта розрахувати вашу ситуацію до підписання.
Що нас запитують власники
Чи є 3% додатковим податком?
Ні. Це аванс податку на ваш приріст капіталу, який остаточно розраховується в декларації нерезидента після продажу.
Чи можна повернути 3%?
Так, повністю або частково, якщо податок на ваш приріст менший за утриману суму, наприклад, коли ви продаєте зі збитком.
Цей посібник містить загальну інформацію і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються, тож перед підписанням перевірте свою ситуацію з нотаріусом, юристом або податковим консультантом.