Коротка відповідь
Перш ніж продати успадковану нерухомість на Тенерифе, спадкоємці мають прийняти спадщину в нотаріуса, сплатити або врегулювати податок на спадщину та plusvalía municipal і зареєструвати об'єкт на своє ім'я в Registro de la Propiedad. Після цього його можна продати як будь-яке інше житло — за згодою всіх спадкоємців.
Крок 1: документи щодо спадщини
- Свідоцтво про смерть.
- Довідка про останні волевиявлення (certificado de últimas voluntades), яка показує, чи існує іспанський заповіт.
- Копія заповіту або, якщо його немає, декларація про спадкоємців.
- Правовстановлювальний документ на об'єкт і NIE кожного спадкоємця.
Крок 2: прийміть спадщину
Спадкоємці підписують у нотаріуса акт прийняття та розподілу спадщини. У ньому фіксується, хто що успадковує. Якщо спадкоємців кілька, присутні мають бути всі — особисто або через довіреність.
Крок 3: податки на спадщину
- Податок на спадщину (Impuesto sobre Sucesiones) адмініструють Канарські острови. Близькі родичі — подружжя, діти й батьки — мають майже повну пільгу, тож у багатьох сімейних спадщинах сума до сплати дуже мала. Проте декларацію все одно потрібно подати, як правило, протягом шести місяців від дати смерті.
- Plusvalía municipal також сплачується у разі спадкування — до мерії за місцезнаходженням об'єкта. Див. plusvalía municipal: пояснення.
Крок 4: реєстрація на ім'я спадкоємців
Після подання податкових декларацій акт прийняття спадщини реєструють у Registro de la Propiedad. Відтоді в nota simple власниками зазначено спадкоємців, і об'єкт готовий до продажу.
Крок 5: продаж
Усі власники мають погодитися на продаж і підписати договір — особисто або через довіреність. Вартість, задекларована під час спадкування, стає вартістю набуття для розрахунку приросту капіталу, тож продаж невдовзі після спадкування часто дає малий приріст або не дає його зовсім. Спадкоємці, які не є податковими резидентами Іспанії, підлягають утриманню 3%.
Кожна спадщина особлива. Прийняття спадщини має супроводжувати нотаріус або юрист; ми можемо оцінити об'єкт заздалегідь, щоб задекларована сума відповідала ринку.
Що нас запитують власники
Чи можна продати до реєстрації спадщини?
На практиці — ні. Покупцю й нотаріусу потрібно, щоб власниками були зазначені спадкоємці, тож спершу прийняття спадщини та реєстрація.
Що робити, якщо один зі спадкоємців не хоче продавати?
Усі власники мають дати згоду. Спадкоємці можуть викупити частки інших; якщо дійти згоди неможливо, юрист пояснить варіанти.
Цей посібник містить загальну інформацію і не є юридичною чи податковою консультацією. Правила змінюються, тож перед підписанням перевірте свою ситуацію з нотаріусом, юристом або податковим консультантом.