Kort svar
Du kan sälja din bostad på Teneriffa utan att bo i Spanien. Du behöver ditt NIE, bostadens handlingar och ett undertecknande hos en spansk notarie, antingen personligen eller genom någon du ger fullmakt. Köparen håller inne 3 % av priset till skatteverket, vilket du reglerar med en deklaration efter försäljningen.
1. Gör i ordning papperen
De flesta förseningar vid en försäljning beror på dokument, inte på köpare. Innan bostaden kommer ut på marknaden, samla ihop:
- Ditt NIE (identifikationsnummer för utlänningar) och pass.
- Lagfartshandlingen (escritura) och en färsk nota simple från fastighetsregistret.
- Energideklarationen, som krävs för att få annonsera bostaden.
- Det senaste IBI-kvittot (fastighetsskatt) och aktuella räkningar för el och vatten.
- Ett intyg från samfälligheten (comunidad de propietarios) om att avgifterna är betalda.
Vår guide om dokument du behöver för att sälja förklarar vart och ett.
2. Bestäm hur du ska skriva under
Försäljningen slutförs genom att köpekontraktet undertecknas hos en notarie. Du har två alternativ:
- Skriv under personligen på Teneriffa på tillträdesdagen.
- Skriv under genom fullmakt (poder notarial). Du upprättar den hos en spansk notarie, på ett spanskt konsulat eller hos en notarie i ditt hemland med Haagapostille, och en person du litar på skriver under åt dig.
Fullmakt är vanligt och sparar en resa. Gör den specifik för försäljningen så att den godtas utan frågor.
3. Pris, marknad och bud
Ett realistiskt pris, satt utifrån nyligen genomförda lokala försäljningar, lockar seriösa köpare tidigt. Vi värderar bostaden, tar fram annonsen, publicerar den på Idealista och andra ledande portaler och skickar den till Teneriffas främsta mäklare. Du har en kontakt för alla förfrågningar.
När en köpare har hittats är det vanligt att skriva ett privat reservations- eller handpenningsavtal (ofta kallat contrato de arras) före notarien. Läs vad det säger om tidsfrister och vad som händer om någon part drar sig ur.
4. Hos notarien: innehållandet på 3 %
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien måste köparen hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in det till spanska skatteverket för din räkning. Det är en preliminär betalning av skatten på din vinst, ingen extra kostnad. Läs mer i innehållandet på 3 % förklarat.
5. Efter försäljningen
- Lämna deklarationen för utlandsbosatta för vinsten. Är skatten lägre än de 3 % som hållits inne kan du begära tillbaka mellanskillnaden. Är den högre betalar du resten.
- Plusvalía municipal ska betalas till kommunen. När säljaren är utlandsbosatt betalar köparen den oftast och drar av beloppet från priset.
- Säg upp autogiron, flytta över eller avsluta el- och vattenabonnemang och meddela samfälligheten.
Frågor som ägare ställer till oss
Måste jag resa till Teneriffa för att sälja?
Nej. Du kan skriva under genom en fullmakt som upprättas hos en notarie eller på ett spanskt konsulat i ditt land.
Behöver jag ett spanskt bankkonto?
Det är inte strikt nödvändigt, men det gör det mycket enklare att ta emot betalningen och sköta skatter och återbetalningar.
Hur lång tid tar en försäljning?
Det beror på pris och handlingar. Med dokumenten klara och ett realistiskt pris tar steget från accepterat bud till notarie oftast några veckor.
Den här guiden är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Reglerna ändras; kontrollera ditt eget fall med en notarie, jurist eller skatterådgivare innan du skriver under.