Kort svar
Plusvalía municipal är en kommunal skatt på värdeökningen på marken under en bostad, som betalas till kommunen när bostaden säljs. Vid en försäljning är det säljaren som betalar. Bor säljaren inte i Spanien betalar köparen den för säljarens räkning och drar normalt av beloppet från priset. Finns det ingen verklig vinst blir det ingen skatt.
Vad skatten gäller
Det officiella namnet är Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Den gäller mark i tätort och omfattar därför lägenheter, hus och villor i städer och turistorter. Varje kommun bestämmer sina egna koefficienter och skattesats inom nationella gränser, så samma lägenhet kan betala olika belopp i Adeje, Arona eller Santa Cruz.
Vem som betalar
- Vid en försäljning: säljaren.
- Om säljaren inte bor i Spanien betalar köparen den för säljarens räkning. I praktiken hålls beloppet inne från priset hos notarien.
- Avtalet kan säga något annat, men kommunen vänder sig ändå till den som lagen pekar ut.
Två sätt att beräkna den
Sedan reformen 2021 kan skatten beräknas med två metoder, och säljaren får välja den lägre:
- Objektiv metod: markens taxeringsvärde multiplicerat med en koefficient som beror på hur många år du ägt bostaden.
- Metoden med verklig vinst: utgår från den faktiska skillnaden mellan försäljnings- och inköpspris, tillämpad på markens andel av värdet.
Kan du visa att det inte blev någon vinst (du sålde för samma eller mindre än du betalade) blir det ingen skatt. Spara båda köpekontrakten som bevis.
Tidsfrist
Vid en försäljning deklareras och betalas skatten normalt till kommunen inom 30 arbetsdagar från köpekontraktet. Många kommuner på Teneriffa tillåter att den lämnas in digitalt eller via notarien.
Varje kommun publicerar sin egen förordning. Vi kan uppskatta beloppet som en del av din värdering; en skatterådgivare kan bekräfta den exakta siffran.
Frågor som ägare ställer till oss
Betalar jag plusvalía om jag säljer med förlust?
Nej. Om försäljningspriset är lika med eller lägre än inköpspriset finns ingen vinst och ingen skatt. Du behöver köpekontrakten som bevis.
Är plusvalía samma sak som kapitalvinstskatt?
Nej. Plusvalía är en kommunal skatt på markvärdet som betalas till kommunen. Skatten på din vinst är en separat statlig skatt.
Den här guiden är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Reglerna ändras; kontrollera ditt eget fall med en notarie, jurist eller skatterådgivare innan du skriver under.